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‘不動産’ カテゴリーのアーカイブ

【青森限定】尾嶋が考えた空室対策を実践してくれる不動産投資家募集

2015 年 3 月 18 日 水曜日

●●尾嶋 【青森限定】尾嶋が考えた空室対策を実践してくれる不動産投資家募集

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と【青森限定】尾嶋が考えた空室対策を実践してくれる不動産投資家募集
についてお伝えします。

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■■コラム 【青森限定】尾嶋が考えた空室対策を実践してくれる不動産投資家募集

4月11日(土)に開催される勝ち組大家さん実践セミナーで
セミナーをすることとなりました。

主催の中村一晴さんとは満室経営新聞で共に連載をしていたり
知り合いの投資家さんも多数いて接点が多いのですが
面識がまだないので、お会いすることをとても楽しみにしています。

過去のメルマガ記事にも書いた方法で
青森限定で尾嶋が考えた空室対策を提案する時間も設けようと思いますので
ぜひ楽しみにしていてください。

2年前にも一度青森でセミナーをするご縁がありましたが
2年前に話した時のパワポをめくっていたところ
かなり話す内容が進化してきている、と分かりました。

どういうことかというと、2年前は情報提供型のコンテンツであった
ということです。一方的に私が話しをする、というスタイルです。

それを少しずつ学び、進化させながら、今では問題解決型のコンテンツ
に成長してきている、ということです。

問題解決型のコンテンツとは、自分が一方的に話すのではなく
参加者にも考えていただき、実践をする一歩手前まで
講師がガイドするスタイルとも言えます。

私としては2年前に参加していただいた方に
また来てほしいなあ、とも思っています。
ぜひ青森でお会いしましょう。

尾嶋が考えた空室対策を話す時間を含め
どのようにセミナーを構成しようか思案中ですが
ご満足いただき即実践する絶好の機会にしたいと思います。

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※YOUTUBEチャンネル「1日1分満室塾」をはじめました!
チャンネル登録いただけると嬉しく思います!!
今回は「私が何に投資するかだいぶ分かってきたと語る尾嶋健信 」という話をしています!
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今号も、最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。
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不動産会社の女社長から学ぶ「トークが炸裂したのよ」

2015 年 3 月 10 日 火曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と私のトークが炸裂したのよ
についてお伝えします。

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■不動産投資家を狙った詐欺の手口

不動産初心者に向けて書かれたレポートです。海外不動産などでも考えられる手口
だという事です。
ぜひチェックしてみることをおススメします。

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■不動産投資 5分で分かる決算書

貸借対照表と損益計算書の見方を不動産投資家向けにまとめたレポートです。
銀行に提出可能な不動産収支ソフトがダウンロードできます。

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■■コラム 私のトークが炸裂したのよ

賃貸経営や不動産ビジネスは、男性率が圧倒的に高いわけですが
実は女性の方が賃貸経営や不動産ビジネスは向いている、と私個人は思ってます。

一点集中型である男性よりも、全方位対応可能な女性の方が
向いているのではないか、というのがその理由です。

そういえば、私が不動産管理会社のサラリーマンだったころ
地主さん相手にいろいろな提案をすると

「奥さんだと話も聞いてもらえるし、逆提案もあるのでありがたいな」、
とか感じていたりしたものです。

賃貸仲介店舗も女性店長の方がチームがとてもまとまりがいい
と私は個人的には思っている次第です。

先日も、私がコンサルしている物件の管理会社の女社長に連絡したところ
「あの部屋決めたわよ~!」
と嬉しい報告がありました。

必要最低限のリフォームをした部屋でしたので
どうなることかな、と思っていたので
「何が決め手だったのですか?」
と聞いてみました。

そうしたところ
「私のトークかな、私のトークが炸裂したのよ(笑)」
とわいわい喜んでいました。すごいパワーですよね。

今では草食系営業マンしか賃貸仲介はいない、なんて言われたりしていますが
まだまだ捨てたもんじゃないな、と思った次第です。

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という話をしています!
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不動産経営で入居希望者を滞納保証会社に売込む方法

2015 年 3 月 5 日 木曜日

こんちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、

毎日恒例のビジネス情報と入居希望滞納保証会社込む方法
ついてお伝えします。■■最近話題の無料プレゼント情報

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■素人が10億円の通販会社オーナーなる方法(無料)

ゼロからの起業でわずか4年で
年商10億円の通販オーナー変身できる方法が無料公開されました。

なんでも2回目の購入リピート率“ある数字”まで
アップすることができれば、ほぼ自動的年商10億円が確定するという
かなり手堅い方法のようで、これは興味深いです。

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■「700万円」「1億円」まで増やした秘密(無料)

「株の学校ドットコム」という受講37万人、日本最大級の会員数ほこる
オンライントレード塾が「株で稼ぐための本質」無料で教えてくれています。
「この内容で無料はありえない」と評判のレポートのようですので
興味がある人は無料ですし、ぜひのぞいてみることおススメします。

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■25歳以下の若手育成するアンダー25セミナー3月8日(無料)

私の友人で20代してビジネスで大成功おさめている小野たつなりさんが
25歳以下の若手起業家目指す男女対象無料セミナー行います。
25歳以下で興味のある方はぜひ参加してみることおススメします。

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■ 投資詐欺の実体験レポート暴露情報

レポート作が経験した投資詐欺の実態がリアルな文章で書かれています。
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■ 金回り驚異的増幅させる7つの極意

レポート作が実践している節税方法取得時、取得後、損益通算時分けて
書かれたレポートです。
日々実践している創意と工夫が書かれています。

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■■コラム 入居希望滞納保証会社込む方法

入居希望が無職だから、とべもなく
滞納保証会社が審査落ちするケースがあります。

しかしながら、過去実績のある管理会社であり
かつ入居希望がトラブルおこさない無職、であると判断した場合は
積極的滞納保証会社入居希望り込んだ方がお得です。

「その入居希望の前職は公務員ですよ」
「その入居希望年金暮らしの連帯保証つけますよ」
などなど、審査通すための切り口はそれこそ山のようあります。

そういう可能性打診せず、無職だからダメでした、
というのであれば、それは不動産投資家対して機会損失ですし
また滞納保証会社対しても機会損失なるわけです。

いまどきの滞納保証会社は上司かけあえば
マニュアル一辺倒ではないはずです。

そういう白か黒でもないグレー対して
積極的かかわってくれる滞納保証会社
不動産投資家、管理会社、そして私は、関係性持つべきでしょう。

マニュアル一辺倒で四角定規な対応しかしない滞納保証会社
いざ入居滞納したときも、臨機応変対応できませんので
契約切った方がむしろお得と言えますね。

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不動産投資物件の名称を変更したいと思うのですが。。

2015 年 3 月 4 日 水曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と不動産投資物件の名称を変更したいと思うのですが。。
についてお伝えします。

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対象ということで、興味ある方はチェックすることをおススメします。

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■素人が10億円の通販会社オーナーになる方法(無料)

ゼロからの起業でわずか4年で
年商10億円の通販オーナーに変身できる方法が無料公開されました。

なんでも2回目の購入リピート率を“ある数字”にまで
アップすることができれば、ほぼ自動的に年商10億円が確定するという
かなり手堅い方法のようで、これは興味深いです。

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■「700万円」を「1億円」まで増やした秘密(無料)

「株の学校ドットコム」という受講者37万人、日本最大級の会員数をほこる
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「この内容で無料はありえない」と評判のレポートのようですので
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■25歳以下の若手を育成するアンダー25セミナー3月8日(無料)

私の友人で20代にしてビジネスで大成功をおさめている小野たつなりさんが
25歳以下の若手起業家を目指す男女を対象に無料セミナーを行います。
25歳以下で興味のある方はぜひ参加してみることをおススメします。

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■大阪で利回り17%土地値以下で購入した法

目の付けどころを変え不動産投資の原点に戻って活動した結果、すごく儲かっている方法が書かれています。

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■借金怖い?アパマン融資7つのメリット

アパマン融資が良い借金であるという理由を7つにまとめて解説したレポートです。
多額の借金の壁を超えたい方はぜひ読んで下さい。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/64731

無料レポートをダウンロードされる際には、専用のアドレスで
ダウンロードする事をオススメします。まれに、レポートスタンドの
不正利用者が大量のスパムメールを送りつけてくる事があります。

■■ 本日の厳選 有料情報(随時更新)

■空室対策・完全遠隔満室経営ベーシックセミナー&満室塾説明会

4年間でのべ4000件以上のコンサル、4000室以上の空室を埋め続けてきた
私尾嶋の空室対策・完全遠隔満室経営ノウハウの肝が分かるセミナーです。

そして、コミュニティの質、ライブセミナーの質、提供コンテンツの質、
コンサルティングの質の全てを追及し続けてきた尾嶋が提供する
満室塾の説明会も開催します。ぜひご参加いただけると嬉しく思います。

開催日 4月1日(水)開場19:00 セミナー19:30-21:30 参加費3,000円
4月4日(土)開場19:00 セミナー19:30-21:30 参加費3,000円

⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/74731

■繁忙期・閑散期にとらわれない満室経営術2015(名古屋開催)

東海エリアの空室対策事例を通して、繁忙期3月残り2週間に何を行うか
4月以降何を行うかについてを具体的にお伝えするセミナーです。

主催者は不動産投資業界に複数の人脈を持つ成田勉さんですので
東海エリアの人はぜひ参加してみてください。

開催日 3月14日(土)セミナー15:00~17:30 懇親会18:00~20:00
参加費 J-REC会員1000円 会員以外2000円 懇親会2000円

⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/84731

■関達也全国5都市11講演ツアー

ネットだけで収入を得て、宮崎で家族と仲良く暮らしたり
時に世界を旅したりして暮らしている、私の友人の関達也さんが
サンクチュアリ出版での講演を記念して、全国5都市でセミナーを
開催するそうです。格安ですので近くの場合はぜひ参加してみてください。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/94731

■■ 不動産投資儲かる情報(随時更新)

※「業者名を教えて下さい」というだけのご質問はお断りしております。

■ 不動産投資物件売却相談

なかなか融資がつかない収益物件をお持ちの方、資産組み換えをお考えの方、
一度ご相談いただけませんか。売却に適した不動産業者をご紹介します。

ojimakenshin@gmail.com

「件名:不動産投資物件売却相談に興味あり」とメール下さい。

■ 優良外壁塗装業者紹介

相見積もりで負けたことがないお値打ちぶりで
アフターケアも充実、不動産投資家に大評価されている
外壁塗装業者を紹介します。エリアは一都三県です。

ojimakenshin@gmail.com

「件名:優良外壁塗装業者紹介に興味あり」とメール下さい。
※物件の詳細が分かる情報と連絡先を教えていただきますと対応が早いです。

■ 優良プロパン業者紹介

不動産投資家に様々な特典をもたらす厳選したプロパン業者を紹介します。
エリアは全国です。

ojimakenshin@gmail.com

「件名:優良プロパン業者紹介に興味あり」とメール下さい。
※物件の詳細が分かる情報と連絡先を教えていただきますと対応が早いです。

■■コラム 不動産投資物件の名称を変更したいと思うのですが。。

物件購入直後に、すぐ物件名称を変更を検討する不動産投資家さんがいます。
リサーチを事前にするなど、理屈で変更する場合はいいのですが
多くの場合はそうでない感じです。

私は原則、「変えずにすむなら変えない方が良い」と考えています。
というのも、既にその物件名称が地域に根付いている場合が多いからです。
地域に根付いていて、悪いことはないはずなので
変えない方がいいケースが多いわけです。

その中で、変えた方がいい場合というのは、

・築浅なのに○○荘とか明らかに物件と名称がかけ離れている場合
・仲介業者に、悪い印象を持たれている物件の場合
・変えた方が現入居者、これからの入居者が喜ぶ場合

などが挙げられます。

大切なポイントは

・自分のエゴで付けていないか
・なんとなく変更していないか

入居者目線で考えた時に「変えた方がいい」と判断したのなら
変えてみた方がいいです。

ちなみに変える場合は、必ず、異性や管理会社担当者や
仲介営業マンに聞いてみた方がいいです。

最近の相談で、何となくつけているのでは、というケースが多かったので
ちょっと書いてみました。

※フェイスブックはコチラ ⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/104732
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エース営業マンにすりよるのが上手い不動産管理会社

2015 年 3 月 2 日 月曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
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アップすることができれば、ほぼ自動的に年商10億円が確定するという
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■「700万円」を「1億円」まで増やした秘密(無料)

「株の学校ドットコム」という受講者37万人、日本最大級の会員数をほこる
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興味がある人は無料ですし、ぜひのぞいてみることをおススメします。

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■25歳以下の若手を育成するアンダー25セミナー3月8日(無料)

私の友人で20代にしてビジネスで大成功をおさめている小野たつなりさんが
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25歳以下で興味のある方はぜひ参加してみることをおススメします。

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■ネオ便利屋ビジネス(無料)

便利屋開業わずか1年で4億2300万円を手に入れた村上むねつぐさんが、
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アルバイト任せで片手間でもできるとのことですので、これは必見です。

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■年収1億2515万円の証拠画像を公開(無料)

ある男が、年収1億2515万円の証拠画像を公開し、その手法を公開しました。
トータル研究時間数25年の結果、わずか45秒で、再現性ほぼ100%で
お金を生み出すことができるそうですので、ぜひ見てみることをおススメします。

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4回ボタンを押すだけで毎日20万円を吐き出すサイバーATMシステム(無料)

最新SNS「TSU」を巧妙に使って、毎日キャッシュを生み出しているという男が
その方法を公開しました。わずか10分4つのボタンを押せばできるそうなので
どんなものかぜひチェックしてみることをおススメします。

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■ 売却を考えた失敗しない不動産投資の極意

売主と買主が共存しているマーケットの状況が分かりやすく説明されています。
投資家の判断基準が書かれたレポートです。

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■ ゾンビがセミリタイアする不動産投資法

肺炎で死にかけるほど病弱だった著者がどんな不動産を選び、どうやって資金を調達し、
どうやって運営し、セミリタイアしたのかが書かれたレポートです。

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無料レポートをダウンロードされる際には、専用のアドレスで
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■■ 本日の厳選 有料情報(随時更新)

■空室対策・完全遠隔満室経営ベーシックセミナー&満室塾説明会

4年間でのべ4000件以上のコンサル、4000室以上の空室を埋め続けてきた
私尾嶋の空室対策・完全遠隔満室経営ノウハウの肝が分かるセミナーです。

そして、コミュニティの質、ライブセミナーの質、提供コンテンツの質、
コンサルティングの質の全てを追及し続けてきた尾嶋が提供する
満室塾の説明会も開催します。ぜひご参加いただけると嬉しく思います。

開催日 4月1日(水)開場19:00 セミナー19:30-21:30 参加費3,000円
4月4日(土)開場19:00 セミナー19:30-21:30 参加費3,000円

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■繁忙期・閑散期にとらわれない満室経営術2015(名古屋開催)

東海エリアの空室対策事例を通して、繁忙期3月残り2週間に何を行うか
4月以降何を行うかについてを具体的にお伝えするセミナーです。

主催者は不動産投資業界に複数の人脈を持つ成田勉さんですので
東海エリアの人はぜひ参加してみてください。

開催日 3月14日(土)セミナー15:00~17:30 懇親会18:00~20:00
参加費 J-REC会員1000円 会員以外2000円 懇親会2000円

⇒ http://steak-ex.jp/kfju15/104712

■不動産投資7つの成功法則セミナー

5日間で150人もの人が来場した
増山大さんと私とのコラボレーションセミナーを
アンコールにこたえて3日間限定で開催します。

不動産投資を目指す多くの人の購入時のあやまちの軌道修正、
そして、購入して終わりではなくその後の満室経営を目指すノウハウを
凝縮して2時間にまとめた話に少しでも興味がある方、
ぜひ当日お会いしましょう。お会いできること、楽しみにしています。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju15/114712

■関達也全国5都市11講演ツアー

ネットだけで収入を得て、宮崎で家族と仲良く暮らしたり
時に世界を旅したりして暮らしている、私の友人の関達也さんが
サンクチュアリ出版での講演を記念して、全国5都市でセミナーを
開催するそうです。格安ですので近くの場合はぜひ参加してみてください。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju15/124712

■7つの習慣200万部突破記念セミナー

書籍「7つの習慣」の200万部突破を記念して、ジェームススキナー
と竹村富士徳によるセミナーが開催されます。
7時間半もある超本格派セミナーで大変お得です。
時間に都合のつく場合には、ぜひ参加してみることをお勧めします。

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■■ 不動産投資儲かる情報(随時更新)

※「業者名を教えて下さい」というだけのご質問はお断りしております。

■ 不動産投資物件売却相談

なかなか融資がつかない収益物件をお持ちの方、資産組み換えをお考えの方、
一度ご相談いただけませんか。売却に適した不動産業者をご紹介します。

ojimakenshin@gmail.com

「件名:不動産投資物件売却相談に興味あり」とメール下さい。

■ 優良外壁塗装業者紹介

相見積もりで負けたことがないお値打ちぶりで
アフターケアも充実、不動産投資家に大評価されている
外壁塗装業者を紹介します。エリアは一都三県です。

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■ 優良プロパン業者紹介

不動産投資家に様々な特典をもたらす厳選したプロパン業者を紹介します。
エリアは全国です。

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■■コラム エース営業マンにすりよるのが上手い不動産管理会社

写真を見ると野暮ったり室内なのですが
やけに決まる物件があったりします。

この場合、考えられる1つの要素として
不動産管理会社が上手に仲介営業マンを巻き込んでいるケースが考えられます。
これは家族経営規模で小規模でやっている管理会社に実に多いです

大手ですと、管理会社の担当者=事務的対応、が多いですが
零細や中小ですと、管理の担当者が物件の営業マンも兼ねているものです。

家族経営規模で小規模でやっている管理会社の社長さんとかは
ほんと上手いですよね。上手にすりよって巻き込んでいくのです。

よく、不動産投資家さんで購入前に、野暮ったい物件だが
ほぼ満室稼働している物件の管理会社を零細で怖いから変えよう
と相談がある場合があるのですが、その管理会社の営業力も
満室稼働に貢献しているケースがあるのであなどってはいけないです。

もし、私が逗子で不動産管理会社を立ち上げていたとしたら
きっとそうなっていたことでしょう。

元々はそういう考えで、不動産管理会社のサラリーマンになったのですが
逗子に戻って2年、写真館だけで十分やっていけると確信しましたし
ここで新たな事業を起こすと方向性がぶれるのでやりませんが。

私の場合、結構真剣に思い、作為的な要素ゼロなので上手くいくのでしょうが
エース営業マンを巻き込んで空室をうめていく場合
その行動をエース営業マンとのプロジェクトとして
1対1で伝えていくので、思いが伝わるのだと思います。

やり方は様々ですが、空室をうめる仕事はとても面白いですし
感謝される仕事ですので、毎日がとても充実しています。

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3月にブレまくる不動産投資家

2015 年 2 月 27 日 金曜日

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■25歳以下の若手を育成するアンダー25セミナー3月8日(無料)

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25歳以下の若手起業家を目指す男女を対象に無料セミナーを行います。
25歳以下で興味のある方はぜひ参加してみることをおススメします。

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■ネオ便利屋ビジネス(無料)

便利屋開業わずか1年で4億2300万円を手に入れた村上むねつぐさんが、
その秘密を暴露しました。資金不要、再現性100%、10年後も安泰で
アルバイト任せで片手間でもできるとのことですので、これは必見です。

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■年収1億2515万円の証拠画像を公開(無料)

ある男が、年収1億2515万円の証拠画像を公開し、その手法を公開しました。
トータル研究時間数25年の結果、わずか45秒で、再現性ほぼ100%で
お金を生み出すことができるそうですので、ぜひ見てみることをおススメします。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/44681

■4回ボタンを押すだけで毎日20万円を吐き出すサイバーATMシステム(無料)

最新SNS「TSU」を巧妙に使って、毎日キャッシュを生み出しているという男が
その方法を公開しました。わずか10分4つのボタンを押せばできるそうなので
どんなものかぜひチェックしてみることをおススメします。

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■ 賃貸住宅更新時の家賃交渉術

不動産屋の更新担当者が入居者の「節約」という角度から更新時の値下げ交渉ノウハウをまとめたレポートです。
再交渉する際の参考になります。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/64681

■ 不動産を3つの数字で評価する 改訂版

不動産取得の際机上で物件選別判断する方法がまとめられたレポートの改訂版です。
どのような判断をするか参考なります。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/74681

無料レポートをダウンロードされる際には、専用のアドレスで
ダウンロードする事をオススメします。まれに、レポートスタンドの
不正利用者が大量のスパムメールを送りつけてくる事があります。

■■ 本日の厳選 有料情報(随時更新)

■空室対策・完全遠隔満室経営ベーシックセミナー&満室塾説明会

4年間でのべ4000件以上のコンサル、4000室以上の空室を埋め続けてきた
私尾嶋の空室対策・完全遠隔満室経営ノウハウの肝が分かるセミナーです。

そして、コミュニティの質、ライブセミナーの質、提供コンテンツの質、
コンサルティングの質の全てを追及し続けてきた尾嶋が提供する
満室塾の説明会も開催します。ぜひご参加いただけると嬉しく思います。

開催日 4月1日(水)開場19:00 セミナー19:30-21:30 参加費3,000円
4月4日(土)開場19:00 セミナー19:30-21:30 参加費3,000円

⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/84681

■繁忙期・閑散期にとらわれない満室経営術2015(名古屋開催)

東海エリアの空室対策事例を通して、繁忙期3月残り2週間に何を行うか
4月以降何を行うかについてを具体的にお伝えするセミナーです。

主催者は不動産投資業界に複数の人脈を持つ成田勉さんですので
東海エリアの人はぜひ参加してみてください。

開催日 3月14日(土)セミナー15:00~17:30 懇親会18:00~20:00
参加費 J-REC会員1000円 会員以外2000円 懇親会2000円

⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/94681

■不動産投資7つの成功法則セミナー

5日間で150人もの人が来場した
増山大さんと私とのコラボレーションセミナーを
アンコールにこたえて3日間限定で開催します。

不動産投資を目指す多くの人の購入時のあやまちの軌道修正、
そして、購入して終わりではなくその後の満室経営を目指すノウハウを
凝縮して2時間にまとめた話に少しでも興味がある方、
ぜひ当日お会いしましょう。お会いできること、楽しみにしています。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/104682

■関達也全国5都市11講演ツアー

ネットだけで収入を得て、宮崎で家族と仲良く暮らしたり
時に世界を旅したりして暮らしている、私の友人の関達也さんが
サンクチュアリ出版での講演を記念して、全国5都市でセミナーを
開催するそうです。格安ですので近くの場合はぜひ参加してみてください。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/114682

■7つの習慣200万部突破記念セミナー

書籍「7つの習慣」の200万部突破を記念して、ジェームススキナー
と竹村富士徳によるセミナーが開催されます。
7時間半もある超本格派セミナーで大変お得です。
時間に都合のつく場合には、ぜひ参加してみることをお勧めします。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/124682

■■ 不動産投資儲かる情報(随時更新)

※「業者名を教えて下さい」というだけのご質問はお断りしております。

■ 不動産投資物件売却相談

なかなか融資がつかない収益物件をお持ちの方、資産組み換えをお考えの方、
一度ご相談いただけませんか。売却に適した不動産業者をご紹介します。

ojimakenshin@gmail.com

「件名:不動産投資物件売却相談に興味あり」とメール下さい。

■ 優良外壁塗装業者紹介

相見積もりで負けたことがないお値打ちぶりで
アフターケアも充実、不動産投資家に大評価されている
外壁塗装業者を紹介します。エリアは一都三県です。

ojimakenshin@gmail.com

「件名:優良外壁塗装業者紹介に興味あり」とメール下さい。
※物件の詳細が分かる情報と連絡先を教えていただきますと対応が早いです。

■ 優良プロパン業者紹介

不動産投資家に様々な特典をもたらす厳選したプロパン業者を紹介します。
エリアは全国です。

ojimakenshin@gmail.com

「件名:優良プロパン業者紹介に興味あり」とメール下さい。
※物件の詳細が分かる情報と連絡先を教えていただきますと対応が早いです。

■■コラム 3月にブレまくる不動産投資家

「3月中に空室を満室にしたい!」
と多くの不動産投資家さんは思っていることでしょう。

今日はその中で一番マズいケースを書きますので
みなさんの賃貸経営の参考になさってください。

一番マズい不動産投資家さんの行動は

「3月に何回もコロコロと募集条件を変えること」

です。

これをやってしまうと致命的にマズいです。
どういうことか書きたいと思います。

何回もコロコロと募集条件を変えますと
まず管理会社が混乱します。
社内的に上司の確認を経たり、事務スタッフや営業マンと
シェアする必要があるでしょう

コロコロ変えると最新情報が何か分からなくなってしまうのです。

そうなると連鎖的に、仲介業者も混乱します。
古い情報、最新情報が交差し、何が最新か分からなくなり
結局紹介の優先順位が落ちてしまうのです。

そうすると、ますます空室が埋まらなくなり
また投資家さんは条件を変える、そしてまた混乱する。。
という負のスパイラルに陥ってしますのです。

こういうことが無いように気をつけましょう。
そして、しっかりと募集案を考えて、3月にのぞむことを
おススメする次第です。

※フェイスブックはコチラ ⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/134682
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大空室時代が来るのに不動産投資をしていいのでしょうか

2015 年 2 月 22 日 日曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と大空室時代が来るのに不動産投資をしていいのでしょうか
についてお伝えします。


■■最近話題の無料プレゼント情報

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■年収1億2515万円の証拠画像を公開(無料)

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4回ボタンを押すだけで毎日20万円を吐き出すサイバーATMシステム(無料)

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■ 超簡単!高利回り物件の積算評価

値ごろな不動産物件かスピード重視で評価して振るいにかける為の積算評価法が
書かれています。
路線価を調べる方法も分かります。

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※■ FXスワップ金利を不動産賃貸と比較

ハイリスクに思えるFXスワップ投資をミドルリスクといわれる不動産投資とを
同じ感覚で実践しているレポート作者がまとめたレポートです。

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無料レポートをダウンロードされる際には、専用のアドレスで
ダウンロードする事をオススメします。まれに、レポートスタンドの
不正利用者が大量のスパムメールを送りつけてくる事があります。


■■コラム 大空室時代が来るのに不動産投資をしていいのでしょうか

不動産投資をこれから始めようとする人から
「大空室時代が来るのに不動産投資をしていいのでしょうか」
と質問されることがたまにあります。

今日は私の考え方を書きたい、と思います。
大空室時代、という言葉はあくまでマクロ的な用語だということです。

よく煽りの入ったセールスセミナーなどで

「少子高齢化が進む日本!既に人口は減っています。
さらにこれからは世帯数も減少になります!
来たるべき大空室時代にどの施策を打ち出すのか!」

的なストーリーで自分のビジネスを紹介されたことがあるかもしれませんが

賃貸経営は接近戦、ミクロの世界ですので
数値統計はまあ~、1つの参考にはなるのでしょうが
実務的には一切不要なロジックです。

私も不況、好況の中で、空室を埋め続けてきましたが
下げても数千円、上げても数千円、
リノベして決まって数万円ですげえ、という
価格硬直性の高いビジネスが賃貸経営です。

不動産投資をするしないは、最終的には自分の判断になりますが
大空室時代だから不動産投資をしない、という考え方は
どうなのかな、と思いましたのでシェアしました。


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不動産管理会社担当者に言われました「この条件のままでいきましょう」

2015 年 2 月 15 日 日曜日

※感性ではなく理屈で確実に成功する方法
http://ocaji.jp/kfju15/13501

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と
不動産管理会社担当者に言われました「この条件のままでいきましょう」
についてお伝えします。

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■ダイソー寄り道ビジネス(無料)

私の友人の後藤さんが、近所の100円ショップに立ち寄るだけで
月20万円~30万円をさくっと手に入れている方法を公開しました。
プロモーターも私の友人のアベさんで信頼できます。
気軽にできて、ちょっとしたお小遣いになりますので、お勧めです。

⇒ http://ocaji.jp/kfju16/24551

■10億円売上げた企業の社員教育用教材無料プレゼント(無料)

私の友人で若手起業家の小野たつなりさんが去年の10月に29800円で募集し
超満員の97名が参加した極秘セミナーを完全無料公開しています。

このセミナーは私も参加しましたが、社員教育用教材に使っているだけあって
「プロダクトローンチ」という最新ネットビジネス手法をかみ砕いて
説明されておりかなり有益でした。
興味が少しでもある方は無料ですので、一度見てみるといいと思います。

⇒ http://ocaji.jp/kfju16/34551

■ 役立つポータルサイトご紹介

不動産投資に役立つポータル2つの紹介と3つの業者を紹介したレポートです。
厳選されていて、チェックする価値があります。

⇒ http://ocaji.jp/kfju16/44551

■自己資金はいくらあれば不動産投資可能?

子供3人いて住宅ローンが2000万円あるサラリーマンが不動産投資の自己資金の考え方を書いたレポートです。

⇒ http://ocaji.jp/kfju16/54551

無料レポートをダウンロードされる際には、専用のアドレスで
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■■コラム 不動産管理会社担当者に言われました「この条件のままでいきましょう」

数年前まで繁忙期は、不動産賃貸物件の入退去の量が閑散期に比べて3倍になる、
と言われていました。今は3倍ほどはないかもしれませんが、
閑散期と比較するとかなりある、と思います。

つまりあなたの管理会社の担当者は、この時期、めっちゃ忙しいのです。
その時に、管理物件に退去があった、その直前に決まった部屋があったら
担当者は必ず言ってきます。

「このままの条件でいきましょう」と。

そんな時は、「OK」という言葉をグッとこらえて
ライバル物件をよくリサーチしてみることをおススメします。

「このままでいこう」と確信にいたるかもしれないですし
ひょっとしたら、値上げできるかもしれないのです。

どんなに管理会社の担当者とズブズブで仲良くて信頼していたとしても
経営者はあなたですので、ここはグッとこらえて
丁寧にひと手間かける価値があると考えます。

このひと手間が、あなたの意識と賃貸経営に有益となりますので
すぐに「OK」と言わないことをおススメします。

※フェイスブックはコチラ ⇒ http://ocaji.jp/kfju16/104552
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「不動産投資7つの成功法則」がアンコールにこたえて開催するようです

2015 年 2 月 12 日 木曜日

※感性ではなく理屈で確実に成功する方法
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■【無料】10億円売上げた企業の社員教育用教材無料プレゼント

私の友人で若手起業家の小野たつなりさんが去年の10月に29800円で募集し
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このセミナーは私も参加しましたが、社員教育用教材に使っているだけあって
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興味が少しでもある方は無料ですので、一度見てみるといいと思います。

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■ 不動産実勢相場を調べる方法

不動産相場を自宅で調べる方法をまとめています。
主に2つのサイト説明が中心です。
本格的な実勢相場を調べられると思います。

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■ 仲介手数料を90%OFFにする方法

購入時、売却時に著者本人が不動産仲介手数料を90%OFFにした方法が書かれています。
こういう交渉もできます。

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■■コラム アンコールにこたえて開催するようです

先月1月25日(日)から1月29日(木)まで
5日間で150人もの人が来場した
増山大さんと私とのコラボレーションセミナー
「不動産投資7つの成功法則」が3日間限定で復活することとなりました。

このセミナーは、不動産投資を目指す多くの人の購入時のあやまちの軌道修正、
そして、購入して終わりではなくその後の満室経営を目指すノウハウを
凝縮して2時間にまとめたセミナーです。

25日からの5日間も毎日、セミナー内容を不要な部分はそぎ落とし、
本当に必要な箇所は重点的に説明する、そういう打合せを増山さん、私、
そしてこのセミナーの主催のスピーチジャパン三橋さんと
綿密に行って参りました。そのため、濃厚な2時間を提供できるのです。

私自身もこのセミナーを通して、多くの不動産投資を目指す方と直接会い
刺激を受けるいい機会だと思っています。

なぜ3日間限定でこのセミナーを復活させるのか、と増山さんに聞いたところ
当日参加したかったければ、どうしてもできなかった、
このセミナーはもう開かれないのですか?
と多数お問合せがあったから復活した、ということなのです。

また、みなさんとお会いする機会が増えて本当に嬉しい限りです。
以下のURLを確認してお申込みをお願いします。

http://ocaji.jp/kfju16/74521

※フェイスブックはコチラ ⇒ http://ocaji.jp/kfju16/74511
※TSUの登録は2,600人超えました!⇒ http://ocaji.jp/kfju16/84511

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おじま】めったに雪が降らないエリアでのエース営業マンのやり口

2015 年 1 月 31 日 土曜日

【※感性ではなく理屈で確実に成功する方法】
http://ocaji.jp/kfju15/13501

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報とめったに雪が降らないエリアでのエース営業マンのやり口
についてお伝えします。

■■最近話題の無料プレゼント情報

■【無料】10億円売上げた企業の社員教育用教材無料プレゼント

私の友人で若手起業家の小野たつなりさんが去年の10月に29800円で募集し
超満員の97名が参加した極秘セミナーを完全無料公開しています。

このセミナーは私も参加しましたが、社員教育用教材に使っているだけあって
「プロダクトローンチ」という最新ネットビジネス手法をかみ砕いて
説明されておりかなり有益でした。
興味が少しでもある方は無料ですので、一度見てみるといいと思います。

⇒ http://ocaji.jp/kfju16/14401

■【実物の本が無料】井口晃氏のベストセラー「パワートーク」(定価1400円)

井口晃氏のベストセラー「パワートーク」が、データではなく実物を
何と無料でくれるキャンペーンです。
大変お得ですので、ぜひもらっておくことをお勧めします。
私もこの本で対人関係を克服するヒントを得たいと思います。

⇒ http://ocaji.jp/kfju16/24401
2月4日23時59分終了

■ 不動産購入におけるチェックポイント

マイホーム購入のリスクは何かまた借入額はどの程度が良いのかといった考え方をまとめたレポートです。
不動産投資にも通じます。

⇒ http://ocaji.jp/kfju16/34401

■ 不動産投資初めの一歩

不動産投資初心者に向けてマインドセット・情報収集方法をまとめた85ページのレポートです。
積算自動判定ツール付きです。

⇒ http://ocaji.jp/kfju16/44401

無料レポートをダウンロードされる際には、専用のアドレスで
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■■コラム めったに雪が降らないエリアでのエース営業マンのやり口

昨日は東京で大雪でした。
そんな中でも繁忙期のためか、案内はぽつぽつあった感じです。

以前、不動産管理会社のサラリーマン時代、
私は常時20名くらいの仲介会社のエース営業マンを抱えていました。

その中の1人の営業マンの雪の日に成約させた行動を
ふと思い出したのでシェアします。
彼は店長ではありませんでしたが、営業チームのリーダー的な存在で、
いいお客さんをしっかり見つけてきてくれるため、私は大変信頼していました。

そんな彼が大雪の日、とった行動をヒアリングして分かったこと。

1.来店時、お客さんが暖まって落ち着くまで接客はしない。
2.傘が無い場合は、100均の傘を差し上げる。
3.雪対策用の靴でない場合は、案内時、長靴を貸し出す。
4.内見時、途中で暖かい缶飲料を買って差し上げる。
5.内見時、玄関で待っていてもらい、部屋が暖まってから内見に入る。
6.帰店時はまずトイレを利用されるか確認し、暖まって落ち着いてから
接客をする。

大切な点は、お客さんの立場でゆっくり待って
丁寧に接客することだな、と彼の話を聞いて思ったものです。

このメルマガを読んでいる人の中には仲介営業マンもいるでしょうから
ぜひ参考にしてみてください。

※フェイスブックはコチラ ⇒ http://ocaji.jp/kfju16/94401
※TSUの登録は2,500人超えました!⇒ http://ocaji.jp/kfju16/104402

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