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‘空室対策’ カテゴリーのアーカイブ

【尾嶋式リフォームの基礎中の基礎】

2015 年 6 月 8 日 月曜日

今日は七星明さんに誘われまして
デヴィ夫人のビサンテの集いというパーティに参加してきます。
デヴィ夫人とキチンとお会いするのは初めてですので
とても楽しみです。

さて、リフォームの相談を受けた時に
いつも尾嶋が考えるリフォームの原理原則というものを
お伝えするのですが

それが聞く人によってはどうにもつまらないものらしく(笑)
記事として書くのも気がひけるのですが
最近あまりにも基礎の基礎を飛び越えて
相談に来られることが多いので、今日は書いてみようと思います。

まず一番大切な考え方ですが

「何も手を加えずにそれで決まって、入居者も満足しているなら
それに越したことはない」

です。

また、壁紙を白いものから白いものに替えることを
原状回復リフォームと呼んだりしますが、

「原状回復リフォームでそれで決まって、入居者も満足しているなら
それに越したことはない」

です。

にも関わらず、あーだのこーだのゴテゴテ手を加えても
ただの自己満足であり、経費の無駄使いですので
よく考えてリフォームをすべきだな、と私は考えています。

この原理原則の考え方があって初めて、

「それでリフォームどうする?」

という打合せになると私は考えます。

ぜひ、根底にこの考えをもった上で、どのようなリフォームを
していくかを考えてみることをおススメします。
リフォームはビジネスの一環でただの趣味ではありませんので
注意することをおススメします。

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旅行しながら空室をバシバシ埋める方法

2015 年 5 月 23 日 土曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と旅行しながら空室をバシバシ埋める方法
についてお伝えします。


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■■コラム 旅行しながら空室をバシバシ埋める方法

今日でPADIのスキューバダイビングの免許講習が終わります。
結論からいうと、アドバンスまで一気に取ってしまって
大正解だったかな、と思います。体力的にはキツかったですが。

昨日は灯台下の洞窟を潜降しましたが
本当に幻想的で素晴らしかったです。
天気はあいにくでしたが、次回晴れの日に潜ってみたいですね。

さて、今回の出張は、熊本6日間からの那覇1日、そして慶良間6日という
13日にわたるものでした。
そんな中、私はしっかりとビジネスをしており
空室もバシバシ埋まっていっていたりします。

私のコンサルティングスタイルというのは
大局的な方向性や、アプローチ方法を過去の経験則から
アドバイスして不動産投資家に方向性を決定していただく、といった形です。

ですので、細かい部分については不動産投資家さんや
不動産管理会社担当者にお任せしているケースが多いです。

最近1つ分かってきたことですが
この細かい部分を丁寧につきつめている不動産投資家さんや
不動産管理会社さんの空室は比較的埋まりやすいです。

私との相性、ということもあるのでしょうが
細かい部分を丁寧につきつめていく人は
大局が決められないケースが多いのです。

その大局は私がアドバイスをして、細かい部分を丁寧につきつめていくことが
得意な人はつきつめていけば、より空室が埋まる確率が高まる、
というわけです。

ここ数年来の悲願であった、一般に向けての空室対策コンサルティングの
再募集がいよいよできる体制が出来上がりました。
あとはセールスレターをしっかり書こうと思います。

私の空室対策コンサルティングをうけて、自分の物件の「決めパターン」
を手に入れたい、という方は、楽しみにしていてください。


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空室対策: 1年間で4棟51室を売却、同時に5棟81室購入するなんてマジ?

2015 年 5 月 8 日 金曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と1年間で4棟51室を売却、同時に5棟81室購入するなんてマジ?
についてお伝えします。


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■不動産初心者向け不動産融資の基礎知識

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3つめと4つめは、あると本当に便利です。

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■■コラム 1年間で4棟51室を売却、同時に5棟81室購入するなんてマジ?

私の友人の内本智子さんが新刊を出したので
早速読んでみました。

この本は初心者からベテランまで幅広く勉強になり勇気づけられる
実践投資家の本だと思いました。

内本さんの本は、不動産投資家は絶対買うべきで
すでにアマゾンで1位を獲得しているようですが
本日から22日までアマゾンキャンペーンをやるようですので
せっかく買うのだったら、ぜひ特典をゲットしてみるといいです。
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内本さんはこの1年間で4棟51室を売却、同時に5棟81室購入し
ついには所有権移転登記もご自身でやってのけています。

内本さんは過去2回満室塾でご登壇いただいたことがありますが
包み隠さず全てをお話しする姿勢はすばらしく
その姿勢を貫く内本塾でも今、多くの塾生さんを指導し
大成功されているようで本当にうれしい限りです。

私は内本さんの不動産投資に対する姿勢、
行動する力がすばらしいな、と思うわけですが
もう1つすごいところがあります。

それは主婦目線のコスト削減能力です。
前著もそうでしたが、本著でも主婦目線のコスト削減ノウハウが
ちりばめられています。

他にも物件選定方法など随所に工夫があり
とても読み応えがある1冊です。
友人の1人として大おススメですので
ぜひ手にとってみてみることをおススメします。
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空室対策における『ふんばり力』とは何か

2015 年 5 月 7 日 木曜日

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今日は、毎日恒例のビジネス情報とふんばり力
についてお伝えします。


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■物件見学する際の大切な行動

現地見学する際の大切な行動が3つ集めた資料の保存方法が書かれています。
レポート作者の体験をベースに書かれていて参考になります。

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■不動産投資をする前に知りたい知識

不動産投資についての重要ポイントが6つ書かれたレポートです。
不動産会社のタイプや、担保に取る不動産などについてまとめられています。

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■■コラム ふんばり力

何かこうしたい、ということがあった場合、
すんなりうまくいけば、とても良いですが、
世の中、うまくいかない場合が多いです。

そのときに、さらっとあきらめるか
「改善しよう!」とふんばれるかで、結果が大きく異なります。
最もこれは、思いの差でずいぶん違うかもしれません。

また、さらっとあきらめるという考え方も大切です。
これはどういうことかというと
自分にとって、重要なことでない可能性があるからです。

うまくいかない場合で、良くないのは
自分にとって重要だ、と分かっていながら
ふんばれないケースです。

例えば、空室対策コンサルティングをしているときに
不動産投資家がふんばれないで、空室を放置してしまう場合などです。

それではふんばれない場合、どのように改善していけばいいでしょう。
それにはまず、その原因を考える必要があります。
大体、ふんばれない場合は以下の要素が大きいと思います。

1.現実とむきあっていない
2.時間がない
3.疲れている
4.興味がない

現実とむきあっていない場合は、まず、現状をしっかり分析してみます。
ふんばって現実を改善した場合とそうでない場合をシュミレーションしてもらい
現実とむきあう重要性に気づいてもらいます。

時間がない、というケースは、時間を作ってもらうか
外注業務を推奨します。

疲れている、というケースは、まず十分に休養を取ってもらうことを
最優先にします。

興味がない場合は、本当に興味がないのか、
そこから撤退する気持ちなのかを確かめ
撤退する場合は、外注業務を働かせながら
撤退準備を進めていきます。

最近、自分がふんばれていないな、と感じる場合は
ぜひ自分の今の気持ちとむきあってみることをおススメします。


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4月に入ったので空室が埋まりません

2015 年 4 月 6 日 月曜日

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■■コラム 4月に入ったので空室が埋まりません

3月31日で繁忙期が終わり、4月1日から閑散期に入る。。
賃貸経営の現場では、そのようなことが言われていたり
思われていたりすることがよくあります。

ですが、実際はそんなことは全然ありません。
4月に入ってもまだまだお客さんは来ていたりするものです。

確かに私がサラリーマン時代の10年前とかは3月まではガツンと
お客さんがきて、4月になるとパッタリいなくなるなんてことが
当たり前でした。

しかし今はそんなことはないのです。
これは不況の長期化と少子化が影響しているのでは、と私は考えています。

今までは法人の転勤が2,3月に集中していました。
これが不況により、法人の転勤が3月以降にズレこむなど
2,3月に尖がっていた山が丸くなったのです。

また、大学受験シーズンの2,3月に学生がガバっと動いていたものが
少子化により大学が年間何回も入学試験を行うようになりました。
そのことによって2,3月に尖がっていた山が丸くなったのです。

こうして考えると現在は2,3月はやや盛り上がり
4月以降はやや盛り下がる、、これが現状の正解だと思います。

ですから、4月に入ったから空室がうまらない、とか
勝手に思わずにやるべきことをやって空室が埋まる確率を高めていく
努力をするのが良いですね。


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空室対策:まだまだ学生の新規入居はありうる

2015 年 4 月 5 日 日曜日

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■■コラム まだまだ学生の新規入居はありうる

今日は増山大さんが尾島写真館に撮影をしにきます(笑)
ついでに私も撮影してもらう予定です。その後は葉山で会食します。

さて、先週いろいろ管理会社さんと打合せしながら感じたことですが
やはり4月に入り、問合せや内見などの反応は下がってきたようです。

私は思うに3月が終わってもまだ空室がある不動産投資家さんは
これからがチャンスだということです。
なぜなら、昔からの地主さんとかはあきらめてしまうからですね。

特に学生の入居は完全に終わったわけではない、と考えます。
なぜでしょうか?

それは実家から通えるかお試しで通う大学生の引越しニーズです。
例えば、静岡県伊東市から都心の大学にまずは通わせてみる
そういうご家庭があるのです。

特に震災以降、そういうニーズがあるようになってきました。
金銭的な都合というよりも、家族のつながり的な理由です。

そのため4月に物理的に通学可能か通わせてみて
難しいようであれば、引越しをする、という感じです。

ちょっと極端な例えを書きましたが、
これは学生に問わず、実家から通えるかお試し期間を経てに
引っ越しニーズは確実にありますので

「まだまだ学生の新規入居はありうる」
と粘り強く空室対策してみることをおススメします。


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空室対策として桜が見える賃貸マンションが今やること

2015 年 4 月 3 日 金曜日

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■ 不動産物件を有利に買うための買付戦略

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■ 家賃を下げる8つのテクニック!その2

レポートに書いてある入居者はこのご時世多いと思います。
賃貸募集条件を決める時のヒントになります。

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■■コラム 桜が見える賃貸マンションが今やること

ここ数日は、入学入園などで出勤できないパートさんに変わり
お店に入り、バリバリ働いています。

今日の夜は遠藤晃さんと北野哲正さんのコミュニティスターNO1養成講座に
ゲスト講師として登壇します。2人とも久しぶりに会うので超楽しみです^^

さて、賃貸マンション内に、桜の木がある物件は珍しいのでしょうが
ベランダから桜が見えたり、マンション沿いに桜の木がある物件は
そこそこあるのではないでしょうか。

特に学生マンションなどに有効なのですが
ベランダから桜が見えたり、マンション沿いに桜がある物件をお持ちの
不動産投資家さんは、ぜひ桜満開の今のうちに写真を撮影しておくことを
おススメします。

2~3月の繁忙期に「サクラサク」などを写真でイメージを
伝えることができますし、桜、青空があると写真としてかなり映えます。

ベランダか桜が見えるマンションはベランダから撮影するのです。
こういうことは口頭レベルではなく、視覚的にアプローチすると
なお良いわけです。

外観写真撮影は、秋が撮影時期としてはベストですが
桜が咲く春の季節もなかなか良いものが撮影できたりしますので
ぜひトライしてみることをおススメします。

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世の中取り返しのつかないことなんてない!

2015 年 3 月 29 日 日曜日

 

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■■コラム 世の中取り返しのつかないことなんてない!

昨日からマレーシアのF1の観戦に出かけています。
昨日が予選、今日が本戦です。生で観る迫力は圧巻です。

さて、「取り返しのつかないことをしてしまった。。」
と30代前半くらいまで、深く落ち込むことが私はよくありました。

多くは人生の大半を費やしていた
仕事のことだったり、人間関係のことだったりしました。

しかし、振り返って考えてみると、過去に私が思っていた
取り返しのつかないことの多くは全然取り返しのつくことでした。

それでさらに振り返ってみると
何をもって「取り返しのつかないことをしてしまった。。」と思っていたか、

「社長に怒られたらどうしよう、それで嫌われでもしたらおしまいだ」
「お客さんAさんに、私の対応についてクレームが来たらどうしよう」
とか、取るに足らない小さなことをやたら気にしていた、と分かりました。

ミスは正直にあやまって、できる限り同じことをしないようにすれば
それで良いわけです。

当時の私は、小さい世界で、小さく生きていたため、
この小さい世界で生きられなくなることを恐れおののいていたのです。

小さな世界から大きな世界観で物事を見るために
定期的に今回のように、海外や国内旅行などをして
気分転換しながら、自分を見つめなおすことを行えば
当時、そのような感情にはならなかったのにな、と思います。

要するに、世の中取り返しのつくことだらけだと気づきます。
犯罪を犯すこと、死ぬこと以外は世の中取り返しのつくことだらけですね。

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マレーシアでトレッキングを体験しました!

2015 年 3 月 26 日 木曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報とマレーシアでトレッキングを体験しました!
についてお伝えします。

■■最近話題の無料プレゼント情報

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■投資業界経験38年の元証券会社社長が業界裏側と資産構築法を暴露(無料)

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■住宅ローン天国と地獄の分かれ道!!

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興味がある方はぜひ読んで下さい。

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■ 不動産物件を有利に買うための買付戦略

足の速い良い物件を逃さないための工夫がまとめられています。
準備の大切さがあらためてよく分かるレポートです。

⇒ http://mailzou.com/get.php?R=40953&M=17618

無料レポートをダウンロードされる際には、専用のアドレスで
ダウンロードする事をオススメします。まれに、レポートスタンドの
不正利用者が大量のスパムメールを送りつけてくる事があります。

■■ 本日の厳選 有料情報(随時更新)

■第19回青森勝ち組大家さん実践セミナー

4月111日(土)に青森で私尾嶋がセミナーをすることになりました。
3月の繁忙期が終わり、4月からどのような空室対策をすれば良いのか。
ご自身の物件の真っ向勝負の空室対策を考えていただいた後
私尾嶋の青森限定での空室対策ジャストアイデアをお披露目します。

⇒ http://iiapaman.com/aomori/katigumi19.htm

■第34回満室塾 不動産投資家が知っておくべき借金ビジネスの裏側

今月は元多重債務経営者でその体験に基づき
資金繰り改善の講演・コンサルティングを行っている
たちばなはじめ講師をゲストにむかえました。

不動産投資家であれば知っておくべき借金ビジネスの裏側、
700人以上にのぼる自己破産者予備軍を救った方法について
3時間以上にわたりたっぷりとお話しいただく予定です。

日時:2015年4月18日(土)13:00-18:00 参加費5000円
懇親会:19:00-22:00 参加費5000円
講師:資金繰り改善コンサルタント たちばな はじめ・尾嶋 健信

⇒ http://ocaji.jp/fr/0053/q2pgmG

■空室対策・完全遠隔満室経営ベーシックセミナー&満室塾説明会

4年間でのべ4000件以上のコンサル、4000室以上の空室を埋め続けてきた
私尾嶋の空室対策・完全遠隔満室経営ノウハウの肝が分かるセミナーです。

そして、コミュニティの質、ライブセミナーの質、提供コンテンツの質、
コンサルティングの質の全てを追及し続けてきた尾嶋が提供する
満室塾の説明会も開催します。ぜひご参加いただけると嬉しく思います。

開催日 4月1日(水)開場19:00 セミナー19:30-21:30 参加費3,000円
4月4日(土)開場19:00 セミナー19:30-21:30 参加費3,000円

⇒ http://steak-ex.jp/fr/0052/NnFoII

■■ 不動産投資儲かる情報(随時更新)

※「業者名を教えて下さい」というだけのご質問はお断りしております。

■ 不動産投資物件売却相談

なかなか融資がつかない収益物件をお持ちの方、資産組み換えをお考えの方、
一度ご相談いただけませんか。売却に適した不動産業者をご紹介します。

ojimakenshin@gmail.com

「件名:不動産投資物件売却相談に興味あり」とメール下さい。

■ 優良外壁塗装業者紹介

相見積もりで負けたことがないお値打ちぶりで
アフターケアも充実、不動産投資家に大評価されている
外壁塗装業者を紹介します。エリアは一都三県です。

ojimakenshin@gmail.com

「件名:優良外壁塗装業者紹介に興味あり」とメール下さい。
※物件の詳細が分かる情報と連絡先を教えていただきますと対応が早いです。

■ 優良プロパン業者紹介

不動産投資家に様々な特典をもたらす厳選したプロパン業者を紹介します。
エリアは全国です。

ojimakenshin@gmail.com

「件名:優良プロパン業者紹介に興味あり」とメール下さい。
※物件の詳細が分かる情報と連絡先を教えていただきますと対応が早いです。

■■コラム マレーシアでトレッキングを体験しました!

昨日はマレーシアで川島塾メンバーとトレッキングをしてきました。

Open Sky Unlimited
http://www.tripadvisor.jp/Attraction_Review-g298570-d2074038-Reviews-Open_Sky_Unlimited-Kuala_Lumpur_Wilayah_Persekutuan.html

今日は、川島さん手配のバスでマラッカを観光、
1泊してまたクアラルンプールに戻ってきます。

さて、Open Sky Unlimited というトレッキングですが
体力的にキツいイベントだと聞いていましたので
申込みしてからも、キャンセルしようかどうしようか悩んでいました。

それでも、参加してみたのですが
これは本当に参加してみて良かったです。

目の前の岩などの道なき道を自分で判断して進んでいきます。
大体のガイドコースはあるのですが、基本的には自分で選びます。

それで人によって
「あっ、この人はこう進むんだ」
「この人はこう進んだな」
とか思うわけです。

そして、目の前のことを一所懸命やってると待ち受けているのは絶景です。
これは全員にもたらされるものです。

経営や人生もいっしょで、人によって選択は違うかもしれないが
実はこれは大差がなくて、あきらめず一所懸命やり続けた全員が
絶景を見ることができるのだな、と思った次第です。

※YOUTUBEチャンネル「1日1分満室塾」をはじめました!
チャンネル登録いただけると嬉しく思います!!
今回は「 まずは走りはじめようと語る尾嶋健信 」という話をしています!
⇒ https://www.youtube.com/watch?v=-KxWoh4ejnw

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ホリエモンの名言

2015 年 3 月 23 日 月曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報とホリエモンの名言
についてお伝えします。

■■最近話題の無料プレゼント情報

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⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/14921

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使って、その情報を元に簡単単純作業をするだけで初月20万、その後月100万
手に入る方法が公開されました。再現性100%で迷惑料保障つきとのことです。
とにかくHPを見るだけでテンションがあがります。

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■投資業界経験38年の元証券会社社長が業界裏側と資産構築法を暴露(無料)

元ひまわり証券の社長である北川さんが、一般的にはなかなか流出
しない、1年で資金を6倍にできるある手法を教えてくれるそうです。もの凄い
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■月10~100万円の無料モニター募集(無料)

メール、LINE、スカイプのいずれかで1日数分
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■ 銀行目線の収益還元評価を学びやがれ

不動産会社につとめる投資家が書いた収益還元法について書かれたレポートです。
「収益還元法を採用している銀行」の目線が分かります。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/54921

■ サラリーマン大家、すぐなれますよ!!

サラリーマン大家になる要件、メリット、デメリットがまとめられたレポートです。
デメリットを知ることも大切です。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/64921

無料レポートをダウンロードされる際には、専用のアドレスで
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■■コラム ホリエモンの名言

ホリエモンは私が尊敬する企業家の1人で
ライブドア時代はもちろん、逮捕されて以降の現在に至るまでも
とても学ぶべき部分が多いです。

特にホリエモンの言葉力はすばらしく
これまでにも数々の名言があります。

そんなホリエモンの有名な名言の1つに「想定の範囲内」
という言葉があります。

この言葉は私が賃貸経営をする上で実に役立っています。

人は何かをお願いするときに、「こうなるべきだ」
「こうあってほしい」と1つの想定しか考えないケースが多いです。

しかし、
「こうなるべきを私は望むが結果としてこうなるかもしれない」
「こうなるべきが相乗効果でこんな効果を生むかもしれない。」
など

様々な想定をして「こうなるべきだ」に振り幅をもたせるのです。
なぜかというと多くの場合、賃貸経営は人が関わるビジネスだからです。

人が関わる以上、「こうなるべき」にはまずならない確率が高いです。
そのため、多くの想定をする必要があるのです。

「想定の範囲」を設定することで、心にゆとりができ
あらゆることに対応できるようになります。

そのため、「こうなるべきだ」「こうあってほしい」と1つの想定だけに
固執ぜず、多くの想定をして振り幅をもたせることをおススメします。

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今回は「なかなか進まない課題を容易に達成する方法を語る尾嶋健信」
⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/104922

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