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‘空室対策’ カテゴリーのアーカイブ

空室対策コンサルタント尾嶋に神が舞い降りてきました!

2015 年 3 月 21 日 土曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と神が舞い降りてきました!
についてお伝えします。

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エリアは全国です。

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■■コラム 神が舞い降りてきました!

私は現在マイメディアをいくつか持っています。

今読んでもらっている記事もそうですし
以下の

まぐまぐ「空室対策実践会・日刊メルマガ」
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自主配信「尾嶋健信メルマガ」
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ブログ「空室対策実践会・日刊ブログ」
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Facobook個人ページ
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空室対策実践会Facebookページ
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YOUTUBEチャンネル「1日1分満室塾」
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tsu個人ページ
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などが現在あったりします。
それぞれ内容が違いますので、ぜひ登録していただけると嬉しく思います。

最近、これらをどのように活用していくべきか
何にどのように力を入れていくべきか
今後、Line@やMixi、Twitterなどを始めるべきか
あれもできるこれもできるともんもんとしていた訳です。

が、そんな折、ランカウイ島の1日ツアーでランチをしているときに
ふと、神が降りてきました!
私のマイメディアの運営方針がすべてつながったのです。
しかも、私の労力はほぼゼロ、となります。

今まで通りメルマガ記事を書くだけ。
写真をまとめるだけ。
動画で話すだけ。
まさに神が降りてきた瞬間でした。

それでは私がどのように運営していくか、ですが
そのためには以下のマイメディアを全て登録していただけると
そのうち分かると思います。

まぐまぐ「空室対策実践会・日刊メルマガ」
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自主配信「尾嶋健信メルマガ」
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ブログ「空室対策実践会・日刊ブログ」
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Facobook個人ページ
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空室対策実践会Facebookページ
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http://steak-ex.jp/kfju16/224902

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また、私はこういうなかなか解決しない問題は
脳に放り投げこんで、潜在意識下で歩いているときとか寝ているときとかに
もんもんと考えるようにしています。

こういうことをし続けると
こうして神が舞い降りてくる瞬間に立ち会えるわけです。

そのため、なかなか解決しない問題を
脳に放り込んで潜在意識下でもんもんとしてみることをおススメします。

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今回は「代表取締役を退任した理由を語る尾嶋健信」という話をしています!
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空室対策コンサルタント尾嶋健信は考える。Facebookはリア充の押し売りか?

2015 年 3 月 20 日 金曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報とFacebookはリア充の押し売り
についてお伝えします。

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■■コラム Facebookはリア充の押し売り

昨日はとことん満喫したランカウイ島からクワラルンプールへ移動してきました。
ランカウイ島は、40人を超える仲間と心から笑いあう楽しい時間でした。

川島塾前夜祭的な要素が多分に含まれていましたが
クワラルンプールに来て、さらに楽しくなってきました。

この川島塾が始まると、Facebookがすごいことになります。
どういうことかというと、川島塾生同士で撮影した写真が
タグ付けアップされ、大量の川島塾イベント写真でうめつくされるのです。

http://steak-ex.jp/kfju16/124892

これを第三者的に「リア充の押し売り」とディスる方がいる場合があるのですが
私はそう認識するのであれば、「押し売りしあう仲間になろうぜ」
もしくは「いやなら友達解除すればいいじゃん」と思ったりするわけです。
基本、Facebookの活用は個人の自由です。

そういえば、Facebook友達がおそらくマレーシア滞在期間に5000人に到達します。
この個人ページは実は2つ目の個人ページとなります。

1つ目の個人ページはFacebookページに移行して使えなくなりました。
移行したFacebookページは以下になります。

http://steak-ex.jp/kfju16/134892

個人ページをFacebookページに移行する際も
「勝手に個人ページをFacebookページに移行して、いいねが勝手に
押されているのはいかがなものか」という意見があったりしましたが
この活用も、個人の自由でしょう。別に裏技でもなんでもないわけです。

また、ここで「友達5000人の質や意味」について
持論を展開する人がいたりますが、これも個人の好き、自由でいいのではないか、
と考えます。私はとにかく5000人にしたいな、と考えて行動しただけです。

しかし、まったく会ったことも無い人が多いのも事実ですので
5000人到達後は、個別メッセージで「友達申請」を受けつけようと思います。
そうして、リアル友達も増やしていけたらいいな、と考えています。

とにかく行動することが大切なので、他人をディスり癖がある人は
わが身を振り返り、行動しているのかを確認することをおススメします。

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今回は「スカイプ英会話をはじめた尾嶋健信」という話をしています!
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空室対策コンサルタント尾嶋健信は3月の後半マレーシアで過ごします!

2015 年 3 月 16 日 月曜日

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■不安な人はアパートを買いなさい!!

物件の選び方の本質が5頁目にサラッと書いてありました。
忘れがちですが、とても重要なことです。

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■ 不動産投資で知っておくべき3つのこと

不動産投資に限らず投資やビジネス全般に大切な3つのことが書かれていて、
読めば納得する、と思います。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju15/64851

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■■コラム 3月の後半はマレーシアで過ごします!

3月14日は名古屋市で開催された成田勉さん主催の大家になる会!で
2時間たっぷりと空室対策の話をさせていただきました。

講演内容もやるごとに進化させていて
東海エリアの空室対策2事例、空室対策理論、
自分の物件の空室対策セッションをお伝えしてまいりました。

そして、最終の新幹線で東京駅にむかい、シャトルバスで成田空港へ
1泊した後、15日午前中にクアラルンプールにむけて飛び立ち
午後のフライトで乗り継いで、今、ランカウイ島に来ています。

今回はたっぷりとマレーシアを満喫したいと思います。
いろいろな方に言われるのですが

「尾嶋は海外にいるときの方がアクションが早く、かつきめ細かい。
でもまあ、日本にいるときのアバウト尾嶋は尾嶋らしい(笑)」

なんじゃそれ?!と思ってしまうのですが
自分でも、海外にいるときの方がかなり細かい仕事をしていると
思います。

それはなぜかというと

1.時間の流れが違うから
2.ヒマだから
3.パソコン以外私物がなく、振り回されないから

なのかな、と思っております。

今年は、社内整備をしっかりしたいので
去年ほど能動的に海外へは出向きませんが
海外での新世界開拓ライフを満喫したく思います!

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今回は「不動産仲介営業マンが用無しになる時代を語る不動産投資家専門空室対策コンサ

ルタント尾嶋健信」
という話をしています!
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今号も、最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。
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空室対策コンサルタントとしてまだ完全に仕事を移譲できるステージではないと大いに反省

2015 年 3 月 15 日 日曜日
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■ 不動産投資に向いていない7人のタイプ

不動産投資が向いている向いていないが客観的に7つ書かれたレポートです。
本当に向いているかいないかは実際にやってみないと分かりません

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■素人が不動産投資物件を効率よく探す方法

初心者向けに要点をまとめたレポートです。
「スキルアップ」「物件の探し方」「資料の見方」のポイントが分かります。

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■■コラム まだ完全に仕事を移譲できるステージではないと大いに反省

会計事務所に完全丸投げで多いに後悔した、という話を
この間書きました。現在、弊社経理スタッフとともに
11月~2月の経理処理をしこしこやっています。

さて、今日は写真館の話です。
好条件でパートさんを採用して、いい人が集まって
同じメンバーで2年もやってきたのに
残念ながら辞めてまう人がでてきました。。

賃貸物件も入退去があるように
パートさんにも出入りがあるのだな、、と思っているところです。

それで退職理由が、いわゆる賃貸経営でいうところの卒業であれば
それで良いのですが、どうも社内の人間関係的なところが
多分に含まれているようです。

良い人たち同志でもこうなってしまい、私はおおいに反省させられました。
もっと店に関わる時間を増やさないとな、と思いました。

う~~~ん、なんでこうなっちゃったかな~~。

ともあれ、全責任は私にありますので
1つ1つ問題点を明確にして、クリアにしていこうと思います。

2年前くらいから、いかに自分の労働時間を減らすかにフォーカスして
マニアックに突き詰めてきたのですが、やはり定期的に見直したり
しなければいけない、と今さらながら気づかされた次第です。

そういう意味でも、自分はまだまだ未熟で
完全に仕事を移譲できるステージにはいないな、と
おおいに反省した次第です。

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今回は「仕組み化の際マンネリに陥らず進化する方法を語る尾嶋健信   」
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今号も、最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。
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3月14日は名古屋で空室対策セミナーをします!

2015 年 2 月 26 日 木曜日

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「株の学校ドットコム」という受講者37万人、日本最大級の会員数をほこる
オンライントレード塾が「株で稼ぐための本質」を無料で教えてくれています。
「この内容で無料はありえない」と評判のレポートのようですので
興味がある人は無料ですし、ぜひのぞいてみることをおススメします。

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私の友人で20代にしてビジネスで大成功をおさめている小野たつなりさんが
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25歳以下で興味のある方はぜひ参加してみることをおススメします。

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■ 不動産投資家のグーグルマップ超活用術

不動産投資をする際にとても便利なグーグルマップの活用法がまとめられたレポートです。
とても便利です。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju16/64671

■ 地方現地調査に持って行くべき5つ道具

地方で現地調査をするときにこの5つ道具があれば身軽に現地に行くことができます。

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■■コラム 3月14日は名古屋で空室対策セミナーをします!

3月14日ですが、友人の成田勉さんが主催される大家塾で
講演をすることになりました。

去年は日程があわずにお断りする講演があったりしましたが
今年は極力調整して、登壇したいな、と考えています。

今回は、成田勉さんが主催される会での講演ですので
今からとても楽しみです。

私は成田さんに感謝していることがありまして、
それは、彼はとても素晴らしい情報収集力、人脈力をもっているのです。

彼は実に多くの業者さんなどの人脈をご紹介いただけるのですが
彼から紹介を受けた方とはいまだに素晴らしい関係が継続しています。

成田さんご自身にも満室塾にご登壇いただいたこともありましたし
私としては、少しでも成田さんの力になれればな
という気持ちで登壇することとしました。

セミナータイトルは
「東海エリアの空室対策事例を通して分かる
繁忙期・閑散期にとらわれない満室経営術2015」
です。

事例は全部新ネタをお話ししよう、と思っています。
名古屋の皆さんとお会いできることを
今からとても楽しみにしています。

http://steak-ex.jp/kfju16/124672

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空室対策ベーシックセミナーが復活します!

2015 年 2 月 23 日 月曜日

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25歳以下で興味のある方はぜひ参加してみることをおススメします。⇒ http://steak-ex.jp/kfju15/14641

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その秘密を暴露しました。資金不要、再現性100%、10年後も安泰で
アルバイト任せで片手間でもできるとのことですので、これは必見です。

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■年収1億2515万円の証拠画像を公開(無料)

ある男が、年収1億2515万円の証拠画像を公開し、その手法を公開しました。
トータル研究時間数25年の結果、わずか45秒で、再現性ほぼ100%で
お金を生み出すことができるそうですので、ぜひ見てみることをおススメします。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju15/34641

4回ボタンを押すだけで毎日20万円を吐き出すサイバーATMシステム(無料)

最新SNS「TSU」を巧妙に使って、毎日キャッシュを生み出しているという男が
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どんなものかぜひチェックしてみることをおススメします。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju15/44641

■ これであなたも不動産オーナーになれる

銀行から融資されやすい物件の探し方キャッシュフローの出る物件検索のコツを
不動産初心者向けにまとめたレポートです。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju15/54641

■不動産投資家が実践、自己資金を作るコツ

自己資金を作る工夫を6つ紹介したレポートです。1つ1つ即実践可能で具体的です。
自己資金を作りたい方はぜひ読んで下さい。

⇒ http://steak-ex.jp/kfju15/64641

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■■コラム 空室対策ベーシックセミナーが復活します!

おととし8月くらいまで行っていた空室対策ベーシックセミナーを
内容を一新して4月より復活することとしました。
その名も「空室対策・完全遠隔満室経営ベーシックセミナー」としました。

基本毎月平日1回、土日祝日1回、開催する予定です。
4月は1日(水)と4日(土)に開催します。
ただまあ、物理的にできない月は無理して開催しないです。

やらなくなった理由は、昨年まで塾会費制にしていた満室塾の
更新率が9割くらいあり、塾生数もほどよく、特にやる必要がなかったためです。

そして、満室であることが当たり前の塾生さんが多数増え、
サラリーマンを卒業される投資家さんも増えてきたことをふまえ
今年から満室塾をよりいいものにしようと思考錯誤した結果
2015年は以下のような形で進めることとしました。

1.満室塾は2か月に1回の開催とする
2.塾会費制はなくし、参加費制にする
3.映像配信はしない

そして、私から空室対策&完全遠隔満室経営ノウハウを学びたい方は
別料金でお伝えすることとしました。

この別料金体系の中にコンサルをつけますが
今回からはじめるコンサルティングは今まで行ってきたコンサルティングと
一線を隔すものとなりそうですので、大変楽しみにしていて下さい。

「4年間の試行錯誤の結果の現在形のコンサルティング」をご提供します。

コミュニティとしての質、ライブセミナーの質、提供コンテンツの質、
そしてコンサルティングの質を現在形で最大限に高めることができる、
と我ながら今年の満室塾の仕組みに大変満足しております。

なぜ満足しているかというと、塾生さんの悩みや塾に求めているものは
様々なのですが、参加する塾生さんがあらゆる角度で満足がいく形態に
なったのではないか、と確信にいたったからです。最もまだまだですが。

あとはこれをやり続け、さらに質を高めていけばいいのです。
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少しでも興味がある方は、ぜひ足を運んでみることをおススメします。

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4月4日(土)開場19:00 セミナー19:30-21:30 参加費3,000円

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空室対策でへこたれそうです!!

2015 年 2 月 20 日 金曜日

※感性ではなく理屈で確実に成功する方法
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こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と空室対策でへこたれそうです!!
についてお伝えします。

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不動産投資のメリットの1つ税金について書かれたレポートです。
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不正利用者が大量のスパムメールを送りつけてくる事があります。

■■コラム 空室対策でへこたれそうです!!

メルマガ読者さんから「空室対策でへこたれそうです!!」
とメールがありました。

いろいろと経緯経過が書いてあったのですが

「一生懸命やっているのに!」
「やってもやっても効果がない!」

という悲痛が書いてあり、最後に、へこたれそうです!!
で締めくくられていました。

私もいたたまれなくなり、スカイプ相談をして
空室コンサルをすることになりました。

まだまだこれから空室を埋めていくわけなのですが
その方の場合のへこたれそうな理由は1つに集約されるな、
と分かりました。

それは

「孤軍奮闘していた」

ということにつきます。

最初の無料コンサル1時間の間、ずーっと早口で
不安やストレスを話されました。

思えばサラリーマン大家さんは大変だな、と思います。
会社の仲間にも言えないし、家族にも相談できない。
相談する業者は自分の利益になる提案しかしてこない。

そういう意味でかなりストレスフルで慢性不安を抱えている、
と言えます。

幸いにも今や全国に大家仲間の集まりがたくさんありますので
その方にも近県にある大家の会を紹介した次第です。

同じ境遇の仲間や、自分より一歩先をいった先輩をみると
モチベーションも上がりますし、ストレスもなくなりますね。
満室塾のその一役を買っていたらいいなあと思いました。

PS.昨日書いたラインアットの話ですが、どうも私の機種は古く
ラインアットは導入できないようです^^;
そのため、近日中に新機種を買いに行こうかな、と思案しています。

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空室コンサルタントおじまの自分がブレているかいないか確認する方法

2015 年 2 月 6 日 金曜日

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物件取得後、税引き後の手残り額が大きく変わります。チェックしてみて下さい。

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知らない人にはかなり役に立つと思います。
法務局での取得方法も図解で説明しています。

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■■コラム 自分がブレているかいないか確認する方法

私は成功回避不可能システムという
自己成長するための取組みを成功させ続けるシステムを採用しています。

しかしながら、私自身は大変自分に甘いため
よくブレてしまいます。
私のブレブレぶりは、当メルマガ読者さんはよくお分かりでしょう。

そんな私が、今現在ブレているのか、いないのかを
確認している方法を今日はご紹介します。

それは

「日常決めたルールを守れない」
「部屋が片づけられていない」
「全体的に整理整頓ができず自堕落になっている」

これがブレている合図です。
ブレていない場合はこれらがしっかり管理できているものです。

ブレの合図を確認しましたら、なぜ今ブレているかを振り返ります。

そうすると、

「飲み会続きで疲れていた」
「新しく取り入れた生活習慣が影響を及ぼしていた」

など原因が分かりますので、キッチリ静養したり
仕組みを改善したりして、ブレを修正すると良いです。

そう考えると大リーガーのイチローは本当にすごいな
とよく思います。

しかしまあ、ゴルゴ13まで行くと人間ではなくなりますので
ブレるのは人間だもの、と思ったりもしています。

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パッとしない空室対策についてお伝えします。

2015 年 2 月 5 日 木曜日

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■ 何坪の建物か、3秒で計算する方法。

比較的小さい物件の間取り図で寸法が記載されていない場合の
およその面積を求める計算方法を解説したレポートです。

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■ 「衝撃」12の法則=潰れる不動産会社

今まで3,200社以上の不動産コンサルやセミナーの講師(65回以上)などをしてきた
レポート作者が業界の動向を見抜き潰れる業者の法則をまとめたレポートです。

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■■コラム パッとしない空室対策

本年度繁忙期の空室対策コンサルティングや家主代行サービスは
不動産投資家さんからの紹介や口コミ、提携パートナーからの紹介で
既にパンパンになっており、メルマガなどでの告知は
行わないこととしました。

しかしながら、満室塾や増山塾、その他講演などで
少しでも多くの空室をなくすべく最大の効果を得られるよう
頑張って参りたいと思います。

来年は不動産せどり塾生と上手に提携して
1つでも多くの空室を埋められる仕組みを構築したく思っております。

さて、この繁忙期相談を受けた中で
「う~ん、パッとしてないな~~~」
と話を聞いて瞬時に思う空室対策がありますので今日はその話をします。

一言でいいますと

「オーナーが決断してない」

空室対策は総じてパッとしないです。

管理会社やリフォーム業者からの提案に
「う~ん、どうかな~~~、じゃ折衷案でこれしてみてよ~~~」
的なものです。

オーナーへの提案ですので、管理会社やリフォーム業者は
それなりの覚悟を持って提案しているのですが
「う~ん、どうかな~~~、じゃ折衷案でこれしてみてよ~~~」
と向き合わないのです。

「あれ?それ、俺かも」
という場合は、自分自身からも逃げていると思いますので
一度自分と向き合うことをおススメします。

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【空室対策】空室対策の歴史は繰り返される

2015 年 1 月 30 日 金曜日

こんにち対策コンサルタント尾嶋健信です。

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■【実物本が無料】井口晃氏ベストセラー「パワートーク」(定価1400円)

井口晃氏ベストセラー「パワートーク」が、データでなく実物を
何と無料でくれるキャンペーンです。
大変お得ですで、ぜひもらっておくことをお勧めします。
私もこ本で対人関係を克服するヒントを得たいと思います。

⇒ http://ocaji.jp/kfju15/24391
2月4日23時59分終了

■ 地震大国に対処する不動産投資マニュアル

地震大国日本で不動産投資を行うことリスクそしてそ対処に関してまとめたレポートです。
正面からリスクを捉えいかに対処するかがよく分かります。

⇒ http://ocaji.jp/kfju15/34391

■ 不動産屋になめられないため裏マニュアル

最速でお宝物件を見つけ3STEPノウハウを使い不動産業者業マンと仲良くなる手順を
まとめたレポートです。

⇒ http://ocaji.jp/kfju15/44391

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■■コラム 対策歴史繰り返される対策、物件購入直後などどう取り組んでいいか分かりません
様々な思考錯誤が繰り返されます。
思考錯誤を経て、対策が決まるパターンが分かっていきます。これを私「決めパターン」と呼んでいます。

1人でやっている多く不動産投資家さん
せっかく決めパターンが分かった
ふたたび思考錯誤を繰り返しじめます。

「もっといい方法があるずだ」
「こんなやり方もう通用しないないか」
と思考するようです。

ですが、思考錯誤を経ても歴史繰り返される傾向にあるようです。

先日、数年前に私対策コンサルティングを受けた
不動産投資家さんからこんなメールをいただきました。
※具体的な個人名称部分について一部リライトしております。

尾嶋さん、以前コンサルを受けて満となった物件で報告です。
になった時、いろんな方法を試すと時間無駄ですよ、
と言われたにも拘わらずいろんな方法を試してみました(笑)

ですが、結局尾嶋さん方法が
一番ストレスなくが埋まると分かりました。

繁忙期もあと2で満まできています。
最初にコンサルを受けた時、今ような状況
完全に絵に描いた餅でしたが、こうして現実となって
大変感謝しております。今後ともご指導ほどよろしくお願いします。」

Hさん、良かったですね!
私もそういう報告を聞けてとても嬉しいです。

こういう報告を今年もたくさんいただけるよう
真摯に取り組んでいきたいと思います。

空室対策

 

 

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