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‘空室対策コンサルタント’ カテゴリーのアーカイブ

空室対策コンサルタント尾嶋が語る雑と丁寧と先送りの分かれ目

2015 年 5 月 30 日 土曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と雑と丁寧と先送りの分かれ目
についてお伝えします。


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■■コラム 雑と丁寧と先送りの分かれ目

ここ数日の記事の反響が高いので、もう少し書きたいと思います。

「最近の記事は、本質的ではあるけど、枝葉部分のマニアックな内容だなあ」
と私は思っていたわけですが、読者さんの認識は違っていたようです。

個人的には、ここ数日の記事はそれ以前にクリアしていなければならない
ステージがあると思いますので、そこは十分に認識した上で
あなたの人生にとっての参考にしてほしいと思います。

「とりあえず行動しよう!」となると行動が雑になる可能性が残ります。
それゆえ、「丁寧に行いたいので先送りしよう」となるのですが
そうすると先送り病になってしまうわけです。

今までの私はこの状態でしたが、ここ数日より先送り病を根絶しながら
「なんでもすぐやりながら軌道修正する」という方針にしたわけです。

しかしながら、「なんでもすぐやると雑になるのではないか」
という考えも出てきますし、そういう質問もきていました。

確かにそうだよな、と思っていたわけですが一言言葉を付け加えようと
思いました。

それは
「なんでもすぐに丁寧にやる」
ということです。

これは言うのは簡単ですが、とても難しい行動ですね。
しかしながら、驚くことにここ数日の私はこれができています。

大切なのは、しっかり睡眠をとるなど、健康面がしっかりしていることと
ノンストレスな毎日を送っていて、状態管理ができているからなのでしょう。

なんでもすぐに丁寧にやりながら軌道修正をすることをし続ければ
より人生がお得で楽しいものになりますね。


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空室対策コンサルタント尾嶋:なんでもすぐやりながら軌道修正しよう!

2015 年 5 月 29 日 金曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報となんでもすぐやりながら軌道修正しよう!
についてお伝えします。


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■■コラム なんでもすぐやりながら軌道修正しよう!

今日は逗子海岸の花火大会です。超楽しみです。

さて、先送り病の根絶治療を現在バリバリやっていますが
やりだすとすぐ終わる項目が多すぎて、驚くほどです。

そして終える都度
「なんで先送りしたのだろうか。。」
「なんでこんな簡単なことやらないでいたのだろうか。。」
とか思うわけですが

実は大半は、気分がそうさせていただけだと気づきました。
つまり、先送りした案件の大半は

「ちょっと今は、やる気分ではないな~」
「何かちょっとメンドくさいな~」
「今度ゆっくり落ち着いてやろう~」

とかその時の気分で逃げていただけでした。

つまり、気分に負けずに、弱い自分にちょっと勝って
すぐやれていれば、こんなことやらなくて良かったわけです。

そのため、「やる気分ではない」「めんどくさい」
「今度落ち着いてあらためてやろう」と感じた案件は
頑張って、弱い自分に打ち勝って、すぐにやる、
すぐやる中で軌道修正していこう、と思ったわけです。

この考え方は、とても良いものだと思いましたので
今からあらためたいと思います。

この考えと行動が修正され、習慣化できれば
相当人生変わるものと思われます。


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空室対策コンサルタント尾嶋:完璧な仕組みができあがりました

2015 年 5 月 28 日 木曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と完璧な仕組みができあがりました
についてお伝えします。


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不動産初心者に向けて書かれたレポートです。海外不動産などでも考えられる手口
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■■コラム 完璧な仕組みができあがりました

今日は1日休養日。海辺でのんびりしています。
夜は、TheClubのグルメ部会です。
今日はミシュラン三つ星の鮨を食べに行きます。超楽しみです。

さて、のんびりしながらも先送り病を根絶していようと
コツコツやっているわけですが

今年、最重要課題の1つとしてずっと取り組んでいる
マイレージと利用銀行の仕組みについて
ようやく現状持っているすべての情報を整理して
完璧な仕組みができあがりました。

まあ、完璧というのは世の中にないので
「私の持っている情報の中で現状完璧」
ということになります。

後は粛々と申請などの事務手続きをしていこうと思います。
いやー大変でしたけど、今回の仕組みを実践することで
確実に人生お得になりますし、同じことをやる水面下で
着々とお得になっているものですのでこれは取り組まない手はないわけです。

この仕組みがいったんまわりだすと、国内外の飛行機代はほぼマイレージのみで
飛べるようになり、利用するすべての消費行動が1口で2度美味しい
展開となり、一切の無駄がなくなり、経費削減につながります。
日常同じことをやっていて、ですよ!

書いているだけでワクワクしてきました(笑)

いや、我ながら大したもんだと思いますし
情報を持つものはますますお得になり
持たないものはますます停滞していくなあと思うわけです。

この情報は満室塾は間に合えば6月(たぶん8月ですね)、
増山塾では8月に映像配信、レジュメなしでお届けしようと思いますので
興味ある方は楽しみにしていてください。

両方に参加できない方は、どうしようかな?
ちょっと考えときます。


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空室対策コンサルタント尾嶋:先送り病を根絶せよ!

2015 年 5 月 27 日 水曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と先送り病を根絶せよ!
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不動産投資にかかせない積算・収益還元シュミレーションの解説と
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■■コラム 先送り病を根絶せよ!

今日は、久々に写真館のオヤジをやっています。
そして、写真館のオヤジをやりながら、ここ最近、先送りにしてきたことを
どんどんやっています。

今までもそうでしたが、私には時に先送り病の傾向があるようで
それではいけませんので、根絶していこう!と思っている次第です。

先送りしないためには、言われたことを迷わずすぐにやる、
ということがベストです。

私の場合、部分的についためらって
先送り、先送りという状況があるようですので
そうならないようにしたい、と思っています。

言われたことをすぐやることでマイナスになることは
あまりない、と思います。
逆にすぐできないことで、いつまでたってもできない、
というデメリットがでてきます。

先送り病を根絶すべく日々頑張ろうと思います。


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空室対策コンサルタント尾嶋がオヤジにナイショで家賃収入1億円!!

2015 年 5 月 26 日 火曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報とオヤジにナイショで家賃収入1億円!!
についてお伝えします。


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■ 築21年木造アパートを買ったらこうなった

築古アパートを購入したレポート作者のリアル体験記です。
良い所だけ紹介せずに苦労部分や収支などがリアルに書かれていて
参考になります。

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■ 120%搾り立ての不動産投資情報!基本編

物件チェックとリフォームのコストダウンについてまとめられたレポートです。
基本から応用まで広範囲で書かれています。

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■■コラム オヤジにナイショで家賃収入1億円!!

友人のサラリーマン不動産投資家である福田正春さんが
今回出版することになりましたので、ご紹介します。
http://steak-ex.jp/Lbj0/5t631

福田さんは、属性的にはサラリーマンなのですが
経営者である厳格なお父さんの会社のサラリーマン。
そのお父さんが不動産投資に大反対。

内本智子さんは旦那にナイショなのですが
福田さんは厳格なオヤジにナイショで不動産投資をして
3年で総資産11億円、家賃収入1億円のメガ大家になりました。

今回、福田さんから依頼があり特典音声を録りましたが
私と父親との関係や、怒りについて、など
通常の音声では話さないようなことを話しているので
かなり面白い特典音声になっていると思います。

今回は書店キャンペーンということで
本を買って期間中に申請すれば誰でももらえるようです。

ぜひキャンペーン期間中の
本日から6/4(木)23:59までに以下のリンクに記載のフォームに
申請することをおススメします。
http://steak-ex.jp/Lbj0/6t631

私はまだ本を読めていない状況なのですが
福田さんは名前の通り、本当にもってる男で
ミラクルを引き寄せる人だな、と接する都度思います。

年末の満室塾セミナーの時に赤井誠さんがおっしゃってましたが
出た不動産投資本はすべて買って、その中で学びが1つでもあれば
それで元は取れてしまうので、不動産投資本はどんどん買ってみると
良いと私は思う次第です。

本は大変効率的な投資だな、と思うわけです。
7月10日の出版記念セミナーは
よほどのことがない限り参加しようと考えています。


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室対策コンサルタント尾嶋:疲れでダルくて頭がまわっていないときの仕事術

2015 年 5 月 25 日 月曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と疲れでダルくて頭がまわっていないときの仕事術
についてお伝えします。


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■ 住宅ローンの得する繰上げ返済方法は?

FPの資格を持つレポート作者が住宅ローンの2つのタイプ返済期間短縮型と
返済額軽減型についてメリットを説明しています。
  
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■2年で月収600万円!!実践した○○な方法

月収30万円が、月収600万円、労働時間が1日8時間が、
1日1時間未満サラリーマン大家さんの実践記です。

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■■コラム 疲れでダルくて頭がまわっていないときの仕事術

今日は全体的に体がダルい感じですが
書類の整理もろもろあり、また夜は新宿でセミナーがあるので
終始動いている感じです。

こういうダルい感じの時には
仕事をせずに終日休息日にあてるのがベストですが
なかなかそういうわけにもいかないでしょう。

私も正直朝から頭の回転が悪い感じです。
ですが、休むことができず、仕事をしなければなりません。

今日のように、疲れでダルくて頭がまわっていないとき
どのように私が仕事をするかを書きたいと思います。

まず、大切なこととして、
「全体的に体がダルくて疲れていて、頭がまわっていない」
と深く認識して、反省しなければなりません。

もう2度とこういう日は作らないようにすると思うことが大事。
大いなる反省の下、1日を過ごします。

その上で仕事をするときは、通常の1,5倍くらい時間をかけて
1つ1つ確認しながら、じっくり仕事をしていきます。
こんな日は気ばかりあせってもどうにもなりません。

次に随時仮眠を取ると良いでしょう。
そもそも仕事効率、仕事効果が悪いコンディションですので
少しでも改善できるように仮眠を取ると良いです。

そして、仕事中は随時コーヒーを摂取すると
その場限りの集中力が出たりますのでおススメです。

今日のような1日は2度とむかえたくないですが
それでもしっかり向き合って行きたいと思います。


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空室対策コンサルタント尾嶋:ストイックとファンを切りわけろ!!

2015 年 5 月 24 日 日曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報とストイックとファンを切りわけろ!!
についてお伝えします。


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不動産投資家であるレポート作者がプロパンガス会社を変更して様々な特典を
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黄色いアンダーラインを読むと不動産投資の基本が再整理されます。
初心者の方、初心に戻りたいベテランの方におススメします。

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■■コラム ストイックとファンを切りわけろ!!

今日、午前中に慶良間諸島から那覇空港に移動し夕方には羽田空港に着きます。
今回の出張は大きな収穫がありました。

それはスキューバダイビングです。

私にとってスキューバダイビングは
生涯楽しんでいけるアクティビティとなりそうです。

海の世界は新世界開拓の連続で
無重力空間にいるような感覚と地形、海の生物との出会い、と
まるで映画やアニメの世界にいるようです。

元々は世界各国を旅する際に、スキューバダイビングを楽しめたら
人生の幅が広がるよね、ということで取得したかったのです。
今後、旅行とスキューバダイビングはきってもきりはなせないものとなります。

さて、マラソンのときもそうでしたが
スキューバダイビングも日本人特有のストイックの罠が待っています。

マラソンであれば、時間を競ったり、グッズにこだわったり、
走る場所にこだわったりして、練習しまくってケガをしたりすることです。

このマニアック&ストイックモードを楽しめる方はそれで良いかと思いますが
健康的に人生楽しもうという目的が本来のものであれば
マニアック&ストイックモードに身をおいても人生楽しくないので
おススメできません。

スキューバダイビングも、ダイビング本数にこだわったり
何回も同じ場所を潜って、最高の環境をもとめたり
道具にこだわったりするマニアック&ストイックモードに
身をおいてしまうと、人生楽しくない、と私は気づきました。

あくまでもファン・ダイビングの領域で楽しもうと思います。

一方、人生リッチを突き詰めていく過程は
マニアック&ストイックモードであるべきです。

ストイックとファンを上手に切り分けて
よりお得な人生を送ることを考えようと私は思います。


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旅行しながら空室をバシバシ埋める方法

2015 年 5 月 23 日 土曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と旅行しながら空室をバシバシ埋める方法
についてお伝えします。


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■ 投資詐欺の実体験レポート暴露情報

レポート作者が経験した投資詐欺の実態がリアルな文章で書かれています。
他人に自分のお金を委ねてはいけないとよく分かります。

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■ 金回りを驚異的に増幅させる7つの極意

レポート作者が実践している節税方法を取得時、取得後、損益通算時に分けて
書かれたレポートです。
日々実践している創意と工夫が書かれています。

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■■コラム 旅行しながら空室をバシバシ埋める方法

今日でPADIのスキューバダイビングの免許講習が終わります。
結論からいうと、アドバンスまで一気に取ってしまって
大正解だったかな、と思います。体力的にはキツかったですが。

昨日は灯台下の洞窟を潜降しましたが
本当に幻想的で素晴らしかったです。
天気はあいにくでしたが、次回晴れの日に潜ってみたいですね。

さて、今回の出張は、熊本6日間からの那覇1日、そして慶良間6日という
13日にわたるものでした。
そんな中、私はしっかりとビジネスをしており
空室もバシバシ埋まっていっていたりします。

私のコンサルティングスタイルというのは
大局的な方向性や、アプローチ方法を過去の経験則から
アドバイスして不動産投資家に方向性を決定していただく、といった形です。

ですので、細かい部分については不動産投資家さんや
不動産管理会社担当者にお任せしているケースが多いです。

最近1つ分かってきたことですが
この細かい部分を丁寧につきつめている不動産投資家さんや
不動産管理会社さんの空室は比較的埋まりやすいです。

私との相性、ということもあるのでしょうが
細かい部分を丁寧につきつめていく人は
大局が決められないケースが多いのです。

その大局は私がアドバイスをして、細かい部分を丁寧につきつめていくことが
得意な人はつきつめていけば、より空室が埋まる確率が高まる、
というわけです。

ここ数年来の悲願であった、一般に向けての空室対策コンサルティングの
再募集がいよいよできる体制が出来上がりました。
あとはセールスレターをしっかり書こうと思います。

私の空室対策コンサルティングをうけて、自分の物件の「決めパターン」
を手に入れたい、という方は、楽しみにしていてください。


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空室対策コンサルタント尾嶋:朝の習慣化が高確率で人生を変える

2015 年 5 月 22 日 金曜日

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今日は、毎日恒例のビジネス情報と朝の習慣化が高確率で人生を変える
についてお伝えします。


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■ 大阪で利回り17%土地値以下で購入した法

目の付けどころを変え不動産投資の原点に戻って活動した結果、
すごく儲かっている方法が書かれています。

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■ 借金怖い?アパマン融資7つのメリット

アパマン融資が良い借金であるという理由を7つにまとめて解説したレポートです。
多額の借金の壁を超えたい方はぜひ読んで下さい。

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■■コラム 朝の習慣化が高確率で人生を変える

昨日、脳が思考停止しながらの試験に苦しみましたが(笑)
PADIのダイバー資格を無事取得することができました。

これで7月、グアムでスキューバを楽しめそうです。
今日から2日間でさらにその上級のアドバンスを取得します。

さて、ここ数年、究極の人生リッチを追い求めて
活動をし続けているわけです。

人生リッチとは

マネーリッチ
夢を実現したり、インパクトのある人生を送る上で
最低限必要なだけ最低限の活動で獲得する。

時間リッチ
生きていく上で最低限必要な行動+夢を実現する行動+
インパクトのある思い出となる行動で構成される。

健康リッチ
全ての土台で、健康でなければ何もできない。
睡眠の質、食べ物の質によって、活動量や充実度が多いに異なる。

仲間リッチ
夢を実現したり、インパクトのある人生を送る上で
その価値観を共有し、ともに高め合う友人たち。

マネーリッチ+時間リッチ+健康リッチ+仲間リッチ
で構成されているもの、と私は定義付けています。

その中でも、マネーリッチ、時間リッチのステージワンについては
マニアックに追及、実践してきており
かなりのレベルまできているのではないか、と自負しております。

今年後半からは、まだまだ不十分な健康リッチについて
よりストイックに追及していこう、と考えています。

そして、その健康リッチについては朝の習慣化が鍵、と考えています。

1.睡眠の質を高める環境に身をおくこと
運動をいっぱいして疲れる、アルコールは控える、
充実した食生活、睡眠グッズの充実の仕組み化

2.運動の質を高める環境に身をおくこと
ウォーキング、スキューバ、パドボ、ゴルフ、ジム通いなど。

3.食事の質を高める環境に身をおくこと
水、マルチミネラル、コーボン。
低糖質、低脂質な食事。脱ジャンクフード、脱アルコール。
よく噛んで食べる。オーガニックな食生活。

ここ数年でノウハウがかなり出回っているため、
正しい情報を正しく実践するだけで高確率で結果が出ますね。
引き続き追及していこうと思います。


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空室対策コンサルタント尾嶋はこんな暮らしを望んでいるのかもしれません

2015 年 5 月 21 日 木曜日

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■ 快適賃貸不動産投資7原則

7棟100戸を購入した実績ある筆者物件購入のときに忘れてならない7原則が
不動産投資初心者に向けて書かれたレポートです。

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■ 不動産投資家のための簿記入門

不動産投資家向けに青色申告のルールを分かりやすく書いたレポートです。
税理士をうのみにしてはいけないないです。

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■■コラム こんな暮らしを望んでいるのかもしれません

沖縄慶良間諸島でのスキューバダイビング免許講習は2日目を終えました。
昨日は朝9時から6時過ぎまで休憩をはさみながらも
ずっと海の中で過ごしました。
雨が降る中とはいえ、尋常ではない透明度です。

今日は3日目の講習。今からとても楽しみです。

慶良間諸島に来てからのシンプルライフを
私はとても気に入っています。

日がのぼると起き、海に行ってヘトヘトになり
夕飯食べて、気持ちいい疲れの中で寝る。

慶良間諸島に住んでいる人たちにいろいろ話を聞くと
実にぜいたくな時間の過ごしかたをしています。

例えば、映画を年間100本以上見る、
その映画を見る準備として、お菓子を手作りして、
コーヒーも豆から抽出する、そして映画をゆったりとみる。

「なんてぜいたくなんだ!!」

時間をぜいたくにつかう、という考え方を
今までしたことがないし、教わったこともないのですが
実は私はこんな暮らしを望んでいるのかもしれません。

時間リッチの究極形態が、こういった島暮らしにはあるな、
と気づいた次第です。

スキューバの免許を取る、ということがこの旅の目的ではありますが
スローライフ、シンプルライフという究極の時間リッチ、を体感する意味でも
この旅はとても有意義ですね。

何もすることができない環境に身をおくことから学ぶことは多いです。
今年はもっとそういう機会を増やそうかな、と思います。


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