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‘空室対策コンサルタント’ カテゴリーのアーカイブ

空室対策コンサルタント尾嶋が体験した「お金に興味がありません」ということ

2015 年 5 月 20 日 水曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報とお金に興味がありません
についてお伝えします。


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■■コラム お金に興味がありません

昨日からスキューバダイビングの免許講習に
沖縄は慶良間諸島にきています。

昨日は座学で、熊本からの連日の疲れもあり、とても眠かったのですが
いろいろ知らない知識があり、学びになりました。
今日から実技ですが、まさかの大雨。どうなるのでしょう…?

さて、慶良間諸島には増山大さんと来ているのですが
2人して共通して言っていることは「何もないね」
ということです。

本当に驚くレベルで何もありません。
コンビニもない、スーパーもない、銀行もない。
夜になると明かりもほぼないため、海も山も真っ暗です。

そんな中できることというのは
お酒を飲むこと、歌うこと、寝ること、くらいです。

思うにお金を使うところが何もないところでは
お金自体に価値がなく、時給自足できればそれで良い、
という考えなのでしょう。

現地で生活している人も、お金にガツガツした感じの人はまるでいなく
お金自体に興味がない、という感じの方が多かったです。

いわゆるラテン的価値観のエリアなのだな、と思いました。
こういうエリアにはあまり普段接しませんので
大変興味深く感じています。


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標準化プラスアルファについて語る空室対策コンサルタント尾嶋

2015 年 5 月 19 日 火曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と標準化プラスアルファ
についてお伝えします。


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■■コラム 標準化プラスアルファ

昨日は那覇の世界遺産、首里城を見に行ったり
サンセットを見に行ったり、沖縄ライブに行ったり、と
1日中終始まったりしたまったりライフを満喫しました。

今日から増山さんと合流して慶良間諸島でスキューバの訓練です。

今回は、熊本と沖縄、という私が国内でもとても気に入っている2県で
1週間ずつ過ごすスケジュールです。

実際こうして生活してみると、熊本には熊本の良さ、
沖縄には沖縄の良さがある、と分かります。

こういった地域性の微妙な違い、商習慣の違い、
を知っているか知っていないか
知ろうとするか知ろうとしないか
はビジネスなどに多大な影響を及ぼすな、と思いました。

この地域はどんな歴史があるのか
どういう風に感じているのか
と相手の立場にたって考え抜いてみる
すると、標準化に地域の商習慣をミックスさせることができます。

標準化プラスアルファ、
つまり標準化+地域の商習慣
が何をするにも大切だ、とあらためて考えさせられました。


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空室対策コンサルタント尾嶋が川島塾ファッションコンテストで入賞しました!

2015 年 5 月 17 日 日曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と川島塾ファッションコンテストで入賞しました!
についてお伝えします。


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不動産屋の更新担当者が入居者の「節約」という角度から更新時の値下げ交渉ノウハウを
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■■コラム 川島塾ファッションコンテストで入賞しました!

昨日は川島塾でファッションコンテストがありました。
私は当初、東京に戻るため参加できない予定だったのですが
急きょ東京行きがなくなり、参加できることとなりました。

川島塾ファッションコンテストは3回目の参加となりますが
毎回レベルが高く、1回目惨敗、2回目惨敗、
となかなか入賞できずにいました。

そんな中でも、今回入賞できたのは
毎回惨敗しながらも反省し、改善するを繰り返し続けてきたからだと思います。
また、ファッションに関しては、2ヵ月に1回参加をする際に
どんなファッションにするかを毎回考え続けてきたからだと思います。

うちわコミュニティでの入賞なので
まあどうでもいいことといえば、いいことなのですが
私自身は大変感慨深いものがあり、とても良い想い出ができました。

ファッションは奥が大変深いもので
まだまだ入口を知ったにすぎませんが
これからも改善をし続けて、今のレベルを保ちながら
より上のレベルを目指していきたいと思った次第です。

どのジャンルにしても、目標をたて
地道に進化し続け、ブレつつも、現在レベルを保ちながら
より上のレベルを狙っていけばいいと思います。
つまり自分との闘いなのです。

そうなると他人がどうこうとかいうことはなくなり
むしろ、他人の進化、成長を喜ぶことができ
とても健全で楽しい人生になるな、と思いました。


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空室対策コンサルタント尾嶋が伝授する毎月のキャッシュフローが安定する方法

2015 年 5 月 16 日 土曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と毎月のキャッシュフローが安定する方法
についてお伝えします。


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不動産投資をする際にとても便利なグーグルマップの活用法がまとめられたレポートです。
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■■コラム 毎月のキャッシュフローが安定する方法

今日から熊本川島塾の第1日目です。
今日はファッションコンテストがありますので
入賞できるといいな、と思っております。

不動産投資をやっていると、取得税や固定資産税など税金を支払う時、
資金繰りが大変となるケースが多いです。

人によっては、税金を支払うために
融資を無理くり受けているようなケースもあるくらいです。

それはそれで問題なので、毎月のキャッシュフローは
安定させなければなりません。
それではどのように工夫を行えばいいでしょうか?

1つは、事業収支計画時に大きな支出があるもの
例えば、所得税や固定資産税などを事前に計算して
その概算金額を12分割してストックしておくことです。
そうすると毎月のキャッシュフローは安定します。

もう1つは、特別管理費、消防設備点検代、浄化水槽点検代
など単発的にコストがかかるもの、
その概算金額を12分割してこちらもストックしておくことです。

こうすると年間で出ていく金額は同じになるかもしれませんが
計画的に積立てることができ、毎月支出する金額の予測ができ
キャッシュフローは安定するものと思います。

毎月のキャッシュフローが安定しない
という場合は一度、検証してみるといいと思います。


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空室対策コンサルタント尾嶋は普段川島塾生たちと普段どんな会話をしているか

2015 年 5 月 15 日 金曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、

毎日恒例のビジネス情報と川島塾生たちと普段どんな会話をしているか
についてお伝えします。
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■■コラム 川島塾生たちと普段どんな会話をしているか

昨日は熊本県のくま川で
川島塾生たちとラフティングをしました。

ラフティングというのは人生で初体験でしたが
3時間自然を満喫するとても楽しい想い出となりました。
さらにその後は温泉で大宴会でまったりしました。

今日は熊本のビール工場を見学後、60人くらいで大宴会をします。

熊本に来て、川島塾生さんたちといろいろ話をして
刺激を受けていますが、どんな会話が多いのか、考えてみました。

そうするとまず、「健康に関する会話」がとても多いです。
どのような健康方法をとっているか、
どのような食生活がいいか、などです。

昨日、教わって、その場で即実践してとても良かったのが
温水冷水健康法?です。正しい名称は不明です。

簡単にいうと温水に1分入ってその後冷水に1分入る、
これを5回繰り返すと良い、というものです。
人によっては7回から10回がいい、と言っていました。

やってみたところ効果的だ、と感じましたので
継続してみようと思っています。

こういった健康の会話、あとは異性の話がとても多いです。
川島塾は年齢層がとても若いからというのもあります。
そして、もう1つあるとすれば、ファッションです。
どのブランドの何が良いなど、です。

こういう集団にいると、お金やビジネスの話はほとんどしない、
と分かります。もちろん、ビジネスの話をすることもありますが
会話の大半は、健康、異性、ファッションになる、
面白いものだ、と思います。

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空室対策コンサルタント尾嶋:予定なんてものの30分ですべて変更できます

2015 年 5 月 14 日 木曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と予定なんてものの30分ですべて変更できます
についてお伝えします。


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■ 専門家がみる不動産投資とは!

「投資」ジャンル全般の言葉を解説した上で不動産投資を「投資」目線から客観的に
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便利なウェブサービスを使って大量のブログを効率的にチェックする方法が
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■■コラム 予定なんてものの30分ですべて変更できます

ここ数年、あまりなかったことなのですが
行動を起こすと急きょ予定が大幅に変更になる場合があります。

今回もそうでした。ビジネスとプライベート、
それぞれが毎日のようにぐるぐる予定が変更になりました。

そういう時に動きが止まってしまう時があります。

「あの人に申し訳ないな。。」
「何回も予定変更してしまって申し訳ないな。。」
「今さらキャンセルできるのだろうか、聞くだけ無駄では。。」

などなどです。

そういう時は
「予定なんてものの30分ですべて変更できる」
と思って行動した方がお得ですし、実際30分ですべて変更できます。

私はセミナーの主催やイベントの主催をする立場として思うのですが
キャンセルする時に
「すいませんでした!今回はこれこれの事情でキャンセルします!」
と言ってくださる人の方が助かったりします。

また、「キャンセルって言ってたのに、急きょ参加できそうです!
すいません!」
と言われるとこれまた嬉しいものです。

ということで、予定なんてものの30分ですべて変更できると考えて
必要な時には大胆に予定を変更してみることをおススメします。


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空室対策コンサルタント尾嶋が気付いた「こちらの意図通り外注さんに働いてもらう方法」

2015 年 5 月 13 日 水曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報とこちらの意図通り外注さんに働いてもらう方法
についてお伝えします。


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■ これであなたも不動産オーナーになれる

銀行から融資されやすい物件の探し方キャッシュフローの出る物件検索のコツを
不動産初心者向けにまとめたレポートです。

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■不動産投資家が実践、自己資金を作るコツ

自己資金を作る工夫を6つ紹介したレポートです。1つ1つ即実践可能で具体的です。
自己資金を作りたい方はぜひ読んで下さい。

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■■コラム こちらの意図通り外注さんに働いてもらう方法

こちらの意図通り外注さんに働いてもらう方法。
今年いくつも失敗をして、ようやくたどりついた結論です。

前提条件として「コストを最低限におさえる」というのがあります。
「外注さんという第3者のアイデアも取り入れたい」
というのとは、違います。

私が今年、外注して失敗したいくつもの仕事の振り返りをすると

「コストは最低限でなくてもまあいいけど
第3者目線の気働きがあったらすごい嬉しいなあ」

という今思うとブレまくりの甘えた考え方がありました。

第3者のアイデアも取り入れたいのであれば
社員もしくは最低でもパートさんのような自分ごとに
考えてくれる人の方がいいですね。

つまりはまあ、外注さんを社員やパートとかと
ごっちゃにして考えていたこと。これがいけなかった。

そのため、外注さんに何を望むかを
自分でまず定義づけることとしました。

外注さんとは

「自分が依頼した仕事を自分のイメージどおりに
依頼した価格の中で、納期までにきっちりこなしてくれる人」

と私は定義しました。

となりますと、こちらの意図通り外注さんに働いてもらう方法も
必然的に分かってきます。その方法とは。。

1.何を依頼するかはっきりと分かっている
2.完成の状態がイメージでき、指示できる
3.いくらで、いつまでにやってもらえるかという相場観がある

ということで、自分で能動的に取り組めないなら
外注しないで自分でやった方が損しない、と分かりました。

いやあ、今年はホントに良い意味で悪い失敗をして
いい勉強させていただいてます(笑)


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空室対策コンサルタント尾嶋:住宅ローンを借りかえろ!!

2015 年 5 月 12 日 火曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と住宅ローンを借りかえろ!!
についてお伝えします。


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値ごろな不動産物件かスピード重視で評価して振るいにかける為の積算評価法が書かれています。
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ハイリスクに思えるFXスワップ投資をミドルリスクといわれる不動産投資とを同じ感覚で
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■■コラム 住宅ローンを借りかえろ!!

今日から川島塾のイベント参加のため、3泊熊本に行ってきます。
昨日までのバタバタはだいぶ落ち着いたので
おかげさまでイベントを楽しめそうです。

さて、最近周りで住宅ローンを借りかえることが
ブームとなっています。

住宅ローンがある不動産投資家さんは
自分の不動産投資案件の借り替えを模索する以前に
住宅ローンの借り替えを検討してみることをおススメしています。

例えば、私の親類は金利10年固定で1,2%、その後2,2%だったものが
全期間固定で1,2%で借り替えられたりしていますし
変動でも0,6%で借り替えられたりしています。

今月も金利1,54%から1,46%に
下がったりしていて、来月は少し上昇するぽいですが
それでも相談者さんの総支払い金額が減るケースが多いです。

時期的に今はベストのタイミングなのだと思います。
まあ、何をもってベストというかは人それぞれで
金利が上がる下がるは誰も分からないわけですが
総支払額が下がるのであれば、ここは借リ替えを検討すべきでしょう。

もし、この記事を読んで興味をお持ちの読者さんがいたら
「住宅ローンの借り替えに興味あり」
とメール下さい。

良い業者さんを紹介するか、シュミレーションをしますので
尾嶋までメールしてみることをおススメする次第です。
何事もまずは行動が重要と私は考えます。


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だいぶバタついている 空室対策コンサルタント 尾嶋健信です。

2015 年 5 月 11 日 月曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報とだいぶバタついています!!
についてお伝えします。

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■不動産投資で成功する血液型は●型だ!?

血液型それぞれ特有の性格を分析し性格にあった不動産投資のパタ

ーンについてまとめた
レポートです。自分の血液型をぜひ確認してみて下さい。⇒ http://steak-ex.jp/Lbj15/15431

■ 不動産投資マニュアル マンション編

土地活用目的のアパマン経営4つのポイントが書かれています。
新築アパマンを建築する予定がある方はチェックしてみて下さい。

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■■コラム だいぶバタついています!!

明日から熊本に3泊して1日こっちにトンボ返りし
また熊本に行く予定ですが、それも大丈夫かな、という感じで
バタついています。

仕事もバタついていて、プライベートもバタついています。
原因は簡単で、私が多くのアクションを起こして
それが重なったからです。

さて、バタバタしている時に、いかに円滑に物事を進めていくかですが
これは目の前の仕事を丁寧に行いながら
アバウトに優先順位を立てて行動することが大切です。

よくありがちな失敗としては、優先順位をきっちり立てて
目の前にある物事を、先送りしてしまうことです。
これをやると結果として、仕事が溜まっていってしまう場合が多い、
と私は今までの経験から思っています。

ポイントは目の前にある物事を丁寧にキッチリ終わらす
そして、アバウト優先順位をつけて
アバウト優先順位に従いつつ、目の前の物事をキッチリ終わらすことかな、
と思います。

気ばかり焦るより、1つ1つ丁寧に物事を解決していった方が
前進するので、良いですね。

後は、どのポイントが解決していないのか、
を明確にして、どうしたらそのポイントを解決できるのか、
をしっかり確認することでしょう。

そうなるとバタバタしていても、しっかり回る態勢ができる、
と私は思います。

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空室対策コンサルタント尾嶋が語る怒りの感情を手放せ!!

2015 年 5 月 10 日 日曜日

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■ 日本全国競売物件を自宅で閲覧

不動産競売物件情報サイトBITの閲覧手順を図解入りで解説したレポートです。
競売物件は素人の方が有利な理由が最後に後半に書いてあります。

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■ アパート・マンション経営の土地活用

不動産投資のメリットの1つ税金について書かれたレポートです。
テナントを集める方法その調査方法についても書かれています。

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■■コラム 怒りの感情を手放せ!!

昨日は、私の友人の福田さんが出版するというので
その特典音声を撮りました。

普通、私が話す特典音声というと、当たり前ですが
空室対策に関すること、などが中心になるわけです。
しかしながら、今回の特典音声は自分の父との関係だったりとか
不安のコントロールなど、あまり普段話さない内容が多かったです。

今月末に福田さんの書籍が発売されるようです。
そしたら、キャンペーンの紹介をしますので
ぜひ楽しみにしていて下さい。

さて、その特典音声の中で、怒りについての対処法について
話す機会がありました。周りから見ると私は怒らない穏やかな人間に
見えるようです。そして、最近は自分でも穏やかだな、と思ったりします。

元々の私はとても怒りっぽい人間でした。
それこそ、世の中のあらゆることに怒っていたと思います。

それではなぜ私が今、穏やかになったかというと
ある局面以降、怒りの感情を手放してしまったから、です。
怒る、という感情を捨てるのです。

とはいえ、ムカッときたり、イラっとすることはよくあります。
そんな時に、「待て待て、いかんいかん、なぜ俺はムカッときた?」
「イラっときた?」と原因を分析してみるのです。

そうすると、実は自分に原因がある可能性がかなり多い、
と分かったし、その原因が他人にあったとしても
その感情を外に出す必要はないよな、と思うようになったのです。

怒ることを止めると、怒りの感情を捨てると
実はとてもラクになることができるのです。
ですので、怒りの感情を捨ててみるといいのではないか、
と私は思います。


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