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‘満室経営’ カテゴリーのアーカイブ

写真館経営と賃貸経営の共通点

2015 年 4 月 23 日 木曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と写真館経営と賃貸経営の共通点
についてお伝えします。


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■■コラム 写真館経営と賃貸経営の共通点

ここのところ、だいぶ手離れはできてきたものの
相変わらず写真屋の親父ライフを堪能しています。

うちの写真館は今年で逗子で創業89年目ですので
簡単にいうと、創業1年目の時にお宮参りで撮影した赤ちゃんは
今89歳、、、となるわけです。

よく成人式に撮りに来てくれたかたから
「この子のお宮参りや七五三もお世話になったんですよ」
なんて話を聞くわけで、本当に喜ばしく思います。

私は写真館経営と賃貸経営の共通点はここだよな、
と思うわけです。

家族もしくは個人の人生を提供する場が不動産で
記念日を切り取るのが写真なのです。

不動産投資家さんで何戸も持っている人だと
レントロールをざーっと眺めて、入居者を物的に見てしまいがちですが
その1戸1戸には人生ドラマがあり
その人生を提供する仕事を自分はしているのだ、と思ってほしいわけです。

満室経営を標準化してまわしていくことももちろん大切ですが
入居申込書を読み込んだり、実際に入居者と会話したりしながら
自分の仕事の価値を感じて、入居者の立場にたって
物事を考えるべきだよな、と思ったりします。

というわけで、いつもレントロールばかり眺めていないで
視点を変えて入居者と向き合ってみることをおススメします。


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満室経営のために駆け込み入居対策をしっかりしよう

2015 年 3 月 25 日 水曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と駆け込み入居対策をしっかりしよう
についてお伝えします。

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■■コラム 駆け込み入居対策をしっかりしよう

昨日はクアラルンプールを1日観光して満喫し
本日は早朝より、トレッキングしています。結構ハードらしいです。
午後からは予定では、マッサージやチャイナタウンで食事、など考えています。

さて、3月の繁忙期も最終局面をむかえ、28,29日の土・日が
ラストチャンス、といった状況です。

「もう間に合わないかも、、、」
と不安になり、4月に向けた対策をされるオーナーさんが多いのも事実。
そこで今回は3月末の駆け込み入居対策についてお話しをしたいと思います。

まず、3月の駆け込み入居はあるのか、といいますと
一部ある、という回答になります。
それは、4月から住む学生の駆け込み入居です。
駆け込み入居対策とはこのことを指すわけです。

まず駆け込み入居はあるのか?
という基本的な質問ですが、これは、あります。

特に募集時期が分散されていず、4月開講の場合は、
最終週に駆け込み入居がドバドバくる場合があったりします。

そして、駆け込み入居対策とはどのようにすれば良いか、
といいますと、これは、駆け込み入居希望者の交渉事に
すばやく応じられる交渉幅を持たせることになります。

この交渉幅を持たせることは、本当に大切です。
交渉幅がなかったために契約にまで至らなかったケースを
私はたくさん知っている、のです。

土日もまだありますし、接客機会もあるでしょう。
今一度、自分の物件を振り返ってみることをおススメします。

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完全遠隔満室経営するための基本中の基本

2015 年 3 月 8 日 日曜日

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今日は、

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■■コラム 完全遠隔満室経営するため基本基本

完全遠隔満室経営するにはどようにすればいいですか?」
と質問を受けることがあります。

時、私は、そ質問者さんに
現地管理会社さん1日動きや年間スケジュールを知っていますか?」
と聞いてみます。

完全遠隔満室経営ノウハウを知り、実践をしたいと思っていても
ことすらよく分かっていない不動産投資家さんは実際多いです

現地管理会社さんは、現地に行けないあなた手となり足となり
代わりに動いてくれる完全遠隔満室経営するために欠かせないパートナーです。
パートナーが日常的にどような動きをしているか知りもせず
管理委託で現地にお願いしている不動産投資家さんがどれだけいることでしょう。

完全遠隔満室経営するため基本基本

「パートナーである現地管理会社担当者1日動きを知り、
年間スケジュールを把握する

です。

自分マンションと今一度向き合ってみて
「果たして自分は、大丈夫だろうか」
と考えてみることをおススメします。

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YOUTUBEチャンネル「1日1分満室塾」がスタートします!

2015 年 3 月 1 日 日曜日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報とYOUTUBEチャンネル「

1日1分満室塾」がスタートします!
についてお伝えします。

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■素人が10億円の通販会社オーナーになる方法(無料)

ゼロからの起業でわずか4年で
年商10億円の通販オーナーに変身できる方法が無料公開されました。

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アップすることができれば、ほぼ自動的に年商10億円が確定するという
かなり手堅い方法のようで、これは興味深いです。

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■「700万円」を「1億円」まで増やした秘密(無料)

「株の学校ドットコム」という受講者37万人、日本最大級の会員数をほこる
オンライントレード塾が「株で稼ぐための本質」を無料で教えてくれています。
「この内容で無料はありえない」と評判のレポートのようですので
興味がある人は無料ですし、ぜひのぞいてみることをおススメします。

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私の友人で20代にしてビジネスで大成功をおさめている小野たつなりさんが
25歳以下の若手起業家を目指す男女を対象に無料セミナーを行います。
25歳以下で興味のある方はぜひ参加してみることをおススメします。

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■ネオ便利屋ビジネス(無料)

便利屋開業わずか1年で4億2300万円を手に入れた村上むねつぐさんが、
その秘密を暴露しました。資金不要、再現性100%、10年後も安泰で
アルバイト任せで片手間でもできるとのことですので、これは必見です。

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■年収1億2515万円の証拠画像を公開(無料)

ある男が、年収1億2515万円の証拠画像を公開し、その手法を公開しました。
トータル研究時間数25年の結果、わずか45秒で、再現性ほぼ100%で
お金を生み出すことができるそうですので、ぜひ見てみることをおススメします。

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4回ボタンを押すだけで毎日20万円を吐き出すサイバーATMシステム(無料)

最新SNS「TSU」を巧妙に使って、毎日キャッシュを生み出しているという男が
その方法を公開しました。わずか10分4つのボタンを押せばできるそうなので
どんなものかぜひチェックしてみることをおススメします。

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■250万円の激安不動産で大家さんになる方法

ボロ戸建て購入の基準をまとめたレポートです。
先駆者の成功例を愚直に実践して結果を出しているので参考になります。

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■ おすすめする不動産投資本ベスト5

おすすめされている不動産投資本5冊はどれも極めて再現性の高い
標準化されたノウハウ本が多いです。

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■■コラム YOUTUBEチャンネル「1日1分満室塾」がスタートします!

3月1日より、YOUTUBEチャンネルを私もスタートすることとしました。
タイトルは「1日1分満室塾」となります。

私がなぜYOUTUBEチャンネルを始めようと思ったかといいますと
大きな要因としては、ビジネス師匠である川島和正さんがはじめたから
なのですが、他にも決定づけた要素が2つあります。

1つは、YOUTUBEがCMになったこと。
2つ目は、最近の小学生は、検索エンジンで検索せずに
YOUTUBEでまずは調べたりしていること、です。

ネットの神、GOOGLEがYOUTUBEを運営しておりますし
いろいろな意味で相性がいいのだろう、と判断しました。

やりながら少しずつ改善していこうと思っていますが
基本的には空室対策の話を中心に、賃貸経営、不動産投資、ネットビジネス、
自己啓発、お役立ち情報を話していこうと思います。

まずは読者登録をしていただければと思います。
何といってもやりはじめですので、正直試行錯誤の毎日です。

しかしながら、日本初の空室対策ユーチューバーとして(笑)
しっかり映像を残していきたいと思いますので
皆さん楽しみにしていてください。動く私と1日1分お会いしましょう。

1日1分満室塾のスタートは本日の19時からです。
登録は以下のURLからお願いします。
http://steak-ex.jp/kfju15/144702

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【満室経営】まずは走りはじめよう

2015 年 1 月 26 日 月曜日


こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報とまずは走りはじめよう
についてお伝えします。

■■最近話題の無料プレゼント情報

■【無料】10億円売上げた企業の社員教育用教材無料プレゼント

私の友人で若手起業家の小野たつなりさんが去年の10月に298

00円で募集し
超満員の97名が参加した極秘セミナーを完全無料公開しています。このセミナーは私も参加しましたが、社員教育用教材に使っているだけあって
「プロダクトローンチ」という最新ネットビジネス手法をかみ砕いて
説明されておりかなり有益でした。
興味が少しでもある方は無料ですので、一度見てみるといいと思います。⇒ http://ocaji.jp/kfju15/14351

■【実物の本が無料】井口晃氏のベストセラー「パワートーク」(定価1400円)

井口晃氏のベストセラー「パワートーク」が、データではなく実物を
何と無料でくれるキャンペーンです。
大変お得ですので、ぜひもらっておくことをお勧めします。
私もこの本で対人関係を克服するヒントを得たいと思います。

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■【無料】99%代行業

私の友人でストイックなツールマニアで知られる有本周平氏が
99%他人任せで毎月30万受け取れるツールを開発したとのことです。
その理由と実際の映像が無料で見れて、ツールも無料で試せるようですので
興味がある方は登録してみることをおススメします。

⇒ http://ocaji.jp/kfju15/34351

■ 不動産投資分析指標入門

検討している不動産が購入可能かどうかを分析する指標をまとめたレポートです。

⇒ http://ocaji.jp/kfju15/44351

■ 収益還元法で不動産を見分ける方法

収益還元法とは何ぞや?ということがまとめられたレポートです。収益還元法を
使った業者のワナ、トリックも書かれています。

⇒ http://ocaji.jp/kfju15/54351

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■■コラム まずは走りはじめよう

世の中には、完璧に形が整ってからはじめようと考えるタイプの人と
形が完璧でなくてもとりあえず始めるタイプの人がいます。

この場合、どちらが得をするか、結果を出すかを考えると
後者の方がはるかに多いのではないか、と私は考えています。

なぜでしょうか?

それはまず、完璧に形を整える自体、そもそも時間がかかるわけです。
かけた時間分、情報を公開する速度が遅れます。
また、完璧に形を整えるのは、こだわりも含まれますので
完璧に形を整えるのは現実問題難しいのではないか、と思うのです。

そんなことよりも、まずは走り始めて情報を公開して
情報を公開しながら修正を行った方が、早くていいのです。

例えば不動産投資家さんが空室の募集をするのに
解約届けをもらった時点から募集を開始するのと

それだと不確定要素が多いから、という理由で
入居者が退去してリフォームが終わってから募集するのでは
仲介業者への認知のスピードが全然違ってきます。

完璧にこだわらず、まずは走りはじめながら形を作っていくことが
何事において重要だ、と私は思います。

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【満室経営】新生増山塾を全力でサポートします!

2014 年 12 月 27 日 土曜日

空室対策コンサルタント 尾嶋 健信です。

今回は、
「新生増山塾を全力でサポートします!」
という話をします。詳しくは編集後記で。

今日も、質の良い無料&激安情報、
価値ある情報&セミナーを
厳選してご紹介いたします。

■■ 本日の厳選 無料情報(随時更新)

■素人が不動産投資物件を効率よく探す方法
初心者向けに要点をまとめたレポートです。
「スキルアップ」「物件の探し方」
「資料の見方」のポイントが分かります。

⇒ http://ocaji.jp/kfju15/34011

■不安な人はアパートを買いなさい!!
物件の選び方の本質が5頁目に
サラッと書いてありました。
忘れがちですが、とても重要なことです。

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※無料レポートをダウンロードされる際には、
専用のアドレスでダウンロードする事を
オススメします。

まれに、レポートスタンドの不正利用者が
大量のスパムメールを送りつけてくる事が
あります。

■■ 編集後記

私が現在今日のような小さな成功を
体験するに至ったのも
すべては増山大さんとの出会いから
始まっています。

不動産投資業界における先輩であり
人生の先輩であり、時にはパートナー、
時には友人のような関係です。

現在では、プライベートの悩みなども
相談、報告しあえる仲で
海外旅行などもここ数年かなりの日数
ごいっしょしたりしています。

そんな増山大さんの私塾
増山塾が今回新しく生まれ変わり
来年は私もそのお手伝いを
させていただくことになりました。

その新生増山塾の無料説明会が
下記に日程で開催されます。
全日程、私尾嶋も参加します。

1月25日(日)14時30分~
1月26日(月)19時30分~
1月27日(火)19時30分~
1月28日(水)19時30分~
1月29日(木)19時30分~

申込みはコチラ
http://ocaji.jp/kfju15/74011

さて、現在すでに80名以上の申込みがある
と聞いておりますが、今から参加するなら

27(火)、28(水)、29(木)
が圧倒的にお得だと思います。

と申しますのも、平日の申込みは月曜日に偏り
この3日間はほとんど申込みがまだないから。

この3日間は少人数になりそうなので
大変お得だと思います。

来年、セミナー会場でお会いしましょう。
http://ocaji.jp/kfju15/84011

 

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