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【おじま】立体駐車場が悩ましい不動産投資家

2014年12月9日

※感性ではなく理屈で確実に成功する方法

http://ocaji.jp/kfju15/13501

空室対策コンサルタント 尾嶋 健信です。

ブログがようやく習慣化されてきました。

過去の写真なども公開しています。

以下は、今年8月に開催された満室塾の写真です。

ゲストはフィットの鈴江さんには太陽光の話、
MOMONAランニングクラブの斎藤さんには
ホノルルマラソンの話をしていただきました。
http://ocaji.jp/kfju16/33801

今回は、
「立体駐車場が悩ましい不動産投資家」
という話をします。

詳しくは編集後記で。

今日も、質の良い無料&激安情報、
価値ある情報&セミナーを
厳選してご紹介いたします。

■ 究極の即金リアルビジネス

名刺を1枚配るごとに儲かる
リアルビジネスです。
私はこのビジネスに4年ほど前から関わって
いますが、確かに確実にもうかります。

http://ocaji.jp/kfju16/43791

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■ 新世紀独占市場ビジネス

私の友人たち3人が、再現性あるビジネス
メーカーオーナービジネス
を考案したのでご紹介します。

特別なビジネス経験も、
パソコンスキルも、人脈もコネも必要なく、

社会ステータスも高い
多くの人に喜んでもらえるビジネスの様なので
是非、見てみることをオススメします。

http://ocaji.jp/kfju16/53801

■ 地方現地調査に持って行くべき5つ道具

地方で現地調査をするときに

この5つ道具があれば

身軽に現地に行くことができます。

⇒ http://ocaji.jp/kfju16/63801

■ 賃貸住宅更新時の家賃交渉術

不動産屋の更新担当者が

入居者の「節約」という角度から

更新時の値下げ交渉ノウハウをまとめた

レポートです。再交渉する際の参考になります。

⇒ http://ocaji.jp/kfju16/73801

※無料レポートをダウンロードされる際には、
専用のアドレスでダウンロードする事を
オススメします。

まれに、レポートスタンドの不正利用者が
大量のスパムメールを送りつけてくる事が
あります。

■■ 編集後記

「立体駐車場をいかにうめるか」
これはかなり悩ましい問題です。

満室経営新聞のセミナーで
金森重樹さんも「どうにもならない」
と話していましたが

立体駐車場は今の車両の規格にあわないものが
多く、希望しても車が入らないため
成約にならないケースが多いです。

また、月々のメンテナンス代もバカにならず
毎月赤字の立体駐車場も多いと思います。

メンテナンスのコスト削減の交渉をしても
立体駐車場業界では、ほとんど難しいでしょう。

かなりパーツ等が品薄のため強気の業者が
多いのです。

しかしながら、売却する際に
立体駐車場があることで
満室想定賃料が増え、満室想定利回りも増え
売りやすくなるでしょう。

そうすると
「一度閉鎖して、売却前に復活させれば
いいのでは??」
と考えますが

実際は復活させる時にかなりの費用がかかり
継続し続けた方がいい、という判断を
されている方が知る限り多いです。

そのため選択肢は2つあるか、と考えます。

1つ目は、長期保有を前提として閉鎖して
コスト削減をする。

2つ目は、近い将来の売却を考えて
継続して経営しながら、駐車場をうめていく。

不動産投資家さんのその物件に対する考え方で
その選択は変わってきます。

時流に流されず経営判断をされることを
推奨します。

 

IMG_0962


Posted by 全国の空室を完全満室経営する不動産管理会社 空室対策コンサルタント 尾嶋健信のサイト at 11:50 / 不動産コメント&トラックバック(0)

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