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「近隣の駐車場を借上げられません」という不動産投資家の方へ

2015年4月10日

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と近隣の駐車場を借上げられません
についてお伝えします。


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■■コラム 近隣の駐車場を借上げられません

購入した物件が車社会圏にも関わらず
必要台数以上の駐車場が敷地内にないケースがあります。
その場合は、近隣に駐車場を借上げる必要が出てきます。

その時に「なかなか借上げることができないんです」
と相談する不動産投資家さんと
簡単に借上げてくる不動産投資家さんがいます。

その差は何でしょうか?

なかなか借上げられない不動産投資家さんは
借上げる対象であろう地主さんの気持ちになってみると良いです。

借上げられない不動産投資家さんの大半は
地主さんに借上げ後のイメージをうまく伝えられることができていないのです。
なぜなら、メリットしか伝えていないからです。

地主さんの多くは、借上げ後、駐車料が入ってくる以上に
借上げ後の不安感を脳内に多く占めると思われます。

「騒音問題に悩まされたら怖いな…」
「不良グループの溜まり場にならないだろうか」
「缶・ビンとかポイすてされやしないだろうか」
「確定申告とか面倒にならないだろうか」

とメリット以上にデメリットを考えるものです。

そして、こういうデメリットと駐車料収入というメリットを比較すると
貸さない方が無難だよな、という結論にいたるわけです。

そのため、駐車場を借上げるためにまず最初に取るべき行動は
不安を取り除いてあげることなのです。

不安が解消できるイメージを伝えて、その上でメリットを伝えれば
「そういう活用方法もあるんだ」
と前向きに話を聞いてくれることでしょう。


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Posted by 全国の空室を完全満室経営する不動産管理会社 空室対策コンサルタント 尾嶋健信のサイト at 11:50 / 不動産コメント&トラックバック(0)

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