■ご自身の現在の不動産投資実績を教えて下さい。
１２棟１８９室 大家歴８年
■空室対策コンサルティングで実際に出された成果を教えて下さい
他の物件といかに差別化して、誰をターゲットにするかというUSP（ユニークセリングプロポジション）の概念を空室対策で聞いたのは尾嶋さんからでした。いまではUSPを活用しほとんどが築古物件ですが所有物件の稼働率は９８％以上を維持しています。
■空室対策コンサルティングを通して尾嶋から学んだことを教えて下さい
尾嶋さんにはまだ全然規模が小さい時にコンサルティングをお願いしました。
それまでは自分の数少ない空室対策の経験しかなかったのですが、尾嶋さんの今までの数千戸の成功事例をたくさん教えて頂きとても参考になりました。
■ご自身の現在の不動産投資実績を教えて下さい。
2008 勉強を開始
2009 マンションRC1億を購入
2010 ビルRC1.2億を購入
2016 ビルを売却
2017 土地購入、売却のための準備
■空室対策コンサルティングで実際に出された成果を教えて下さい
マンションの空室コンサルティングを依頼、当時8戸空きだった物件が、修繕などの機関を含めても3ヶ月で満室になりました。
その後退去もありましたが、オリジナルマイソクや物件資料の作成、内装などについてのアドバイスを元に順調に空室を埋めていくことができました。
■空室対策コンサルティングを通して尾嶋から学んだことを教えて下さい
もともと賃貸は経営であるという気持ちで取り組んできました。
私はIT系のコンサルティング会社の経営者でもあるのですが、経営で大事なのは誰の意見を聞き、どのように実践するのかです。
コンサルティングというのは最も実現可能性の高いプランを導くことですから。
これは賃貸経営でもまったく同じで、誰かが上手くいった一つの例を盲信するのではなく、様々な環境・状況での経験から導き出された満室のためのプランニングを得て、そして粛々と実践することです。
業界は違えど尾嶋さんには共感する部分であり、そこが信用できる部分であり、今後も学び続けたい思っています。
■ご自身の現在の不動産投資実績を教えて下さい。
サラリーマン時代から不動産投資をはじめて脱サラすることができ、毎月キャッシュフロー１００万円
■空室対策コンサルティングで実際に出された成果を教えて下さい
友人でもあり、同じ母校（大学）の先輩後輩の間柄でもある尾嶋さんでしたので、躊躇なく、空室対策コンサルティングも受けさせていただきました。
私は、いわゆる地方の高利回り物件を中心に賃貸経営しているのですが、その中でも特に、ハイリスクハイリターンの物件についてコンサルしていただいていました。
今だから言えますが、正直、半信半疑でしたが(笑)、１ヶ月もたたないうちに、入居が決まりました。それも、2部屋でした。
■空室対策コンサルティングを通して尾嶋から学んだことを教えて下さい
結論から言うと、遠隔満室経営する方法です。
尾嶋さんは、いつも言っていることがあります。
それは、
１．空室を埋める仕組みを作る（空室対策）
２．円滑に満室経営する仕組みを作る（満室対策）
３．空室を出さない空室対策の仕組みを作る（刃を研ぐ）
というです。
これらを何度も学ばせていただいた今、私は、全ての物件が遠隔地にありますが、現場には一切行くことなく、経営を続けることができております。
こんな結果を出す人が続出しています。
次はあなたの番です。
あなたはどうなりたいですか？
もっと早く空室を満室にして、
満室経営を維持したいのに、どうすれば、、、。
空室対策の成果が出ないと、
やりがいや充実感が感じられず、
時間ばかりが過ぎていきます。
投資用不動産の購入活動に力を入れると、
それ以外の仕事に手が回りません。
そして、賃貸業者への訪問営業活動もできず、
内見者もなかなか増えません。
責任を感じ、自信も無くす、ということに、、、。
同じように苦労している方は少なくありません。
これは、時間のない
サラリーマン不動産投資家のジレンマと私は考えています。
しかし、安心してください。
私から学ぶことで、あなたは劇的に変わります。
ここから、あなたの不動産投資人生は次の段階に入ります。
満室チームとは、各々の物件ごとに作られる、
不動産管理会社の担当者、エース営業マン、
リフォーム業者、そして既存入居者も含めた、
あなたの物件の現場に関わる人たちのことを指します。
満室チームは、
あなたと
コミュニケーションをとることで
自信を持つことができ、
仕事に充実感を感じ、
あなたに貢献することに喜びを感じます。
今まであきらめていた困難も、
楽しみながら果敢にチャレンジするようになります。
結果にこだわるのではなく、
目の前の仕事を楽しめるようになる。
だからこそ結果がついてきます。
15年間かけて完成された私のノウハウは、
従来のコンサルティングとは、
まったく違ったアプローチです。
一つ学ぶごとに、一つ実践するごとに、
満室チームの反応の変化に驚きます。
自分の気持ちの変化に驚きます。
あなたも満室チームも、どんどん成長していきます。
実際、すべてのビジネス課題、
すべての社会問題は
「人の成長」によってしか
根本的に解決できません。
私は独立後7年間、
数々の実績を上げてきたと自負しておりますが、
やり方は日々ＰＤＣＡを繰り返し、
進化していっています。
そうです、
あなたや満室チームとともに私も成長していくのです。
逆に、人が成長すれば、
多くの問題が解決していきます。
お願いするだけではダメなことは、
あなたも経験済みでしょう。
実は、満室チームが成長するのは、
「あなたの物件に貢献したい！」
という気持ちになった時だけなのです。
すなわち、
それは不動産投資家のあなたに魅力を感じている時です。
つまり、最も重要なのは、
満室チームを惹きつけ、
尊敬される「影響力」を高めることなのです。
強制するのではなく、実利があるからではなく、
「あなたが言うことだったら、やってみよう」
と言われる影響力です。
これによって満室チームは心が高揚し、やる気が出るのです。
これは不動産投資家の最も本質的な力です。
「あなたの物件に貢献したい！」
と満室チームに思ってもらえるほどの
「影響力」があれば、
満室チームを成長に導くことができます。
満室チームは、あなたのアドバイスを真剣に聞き、
試行錯誤して実行します。
あきらめることなくチャレンジし続けます。
落ち込むことがあっても、元気を取り戻します。
この状態になって、
初めてあなたの専門知識やスキルが生きてきます。
そして、クライアントを
理想の未来に導いていくことができます。
しかも、6か月かけて
じっくりとインストールすることによって、
この影響力が定着し、一生モノになります。
単発のコンサルティングを何度も受講するのとは、
まったく効果が違うのです。
この講座で
「究極の影響力」を身に着けたなら、
あなたは多くの人から
求められる不動産投資家になっています。
そして、あなたは人に多くを与えられる人間になっています。
その力で、本当に成し遂げたかったことができるでしょう。
不動産投資物件の規模を拡大させる
本を出版したり、セミナー開催したり、塾を開催することで、多くの不動産投資家をサポートする
コンサルタントとなって多くの不動産投資家をサポートする
不動産業者となって多くの不動産投資家をサポートする
不動産投資をすることで地方を活性化する
生活困窮者を救済する
空き家問題を解決する
そう遠くない将来に、
きっとそれらは叶えられます。
そのための時間的、資金的余裕もあるでしょう。
実際に、このコンサルティングで学んだ方が、
たくさんの成果が出されました。
数字では表せませんが、
多くが満室チームとの信頼関係を強くし、
困難な状況に動揺しなくなり、
仕事に余裕ができました。
入居者間のトラブルを食い止める事例も多々あり、
結果的に入居者の更新率が高まっています。
それ以外にも、
町内会の人間関係も良くなったという
ご感想も多くいただいています。
コツをつかんでくると、
空室対策が非常に楽しくなってきます。
空室がゾクゾクと満室になることに快感を感じます。
しかし、このように満室チームを行動に駆り立てる影響力は、
どのように身につければ良いのでしょうか？
これは、私の長年のノウハウを結集したものです。
私は、独立後7年間、
空室対策に特化したコンサルティングに絞って、
48都道府県すべてのエリアでコンサルティングをしたことがあり、
この道の第一人者である、と自負しています。
これまで
50名以上の不動産投資家がサラリーマンを卒業し、
本を出版したり、コンサルタントになったり、
コミュニティを作ったり、
不動産業者になったりして成功していっています。
ではなぜ、このように多くの
不動産投資家を育てることができたのか？
満室チームを育てるカギは何なのか？
この「チャート」は、A4 1枚の紙の中に、
取組む空室対策の課題、満室経営の課題が
記載されています。
この優先順位通りに行動すると、
圧倒的な影響力を不動産投資家本人に及ぼします。
実は、このコンサルティングサービスでは、
オリジナルの「チャート」を作成し、
あなたの影響力を最大限に高めていただきます。
しかし、注意してください。
作るのは、あくまでもあなたオリジナルの
「チャート」です。
私をコピーすることではありません。
なぜ、私をコピーしてはだめなのでしょうか？
それは、物件は個々に異なるからです。エリアも違うし、
商習慣も異なります。
入居者も異なります。物件のつくりも違う、
つまり物件ごとにオリジナルの
「チャート」を作る必要があるのです。
自信を持ってください。
あなたも圧倒的な影響力を持つことができます。
この6か月で、あなた自身に眠っている
影響力の源泉を探り当てましょう。
そして、多くの満室チームを
成功させられる不動産投資家になりましょう。
そこで、定期的に私と打合せを実施し、
宿題で自分を影響力の源泉を掘り下げ、
学びをシェアしていただきます。
習慣化に必要と言われるのが3か月。
その後、3ヶ月さらにサポートすることによって、
あなたの究極の不動産投資家の影響力が定着します。
6か月でその習慣を身に着けることで、
あなたはこのように変わります。
空室が満室になります。
満室経営を維持できるようになります。
満室チームでのあらゆる問題に対応できるようになります。
何を言っても動かなかった満室チームが動くようになります。
一生使えるその物件だけのオリジナルチャートが手に入ります。
どんなトラブルにも平常心で対応できるようになります。
今まで以上に少ない労力でより多くの成果が得られるようになります。
人のせいにしてきた満室チームも、成長し自立していきます。
自分の力で、世の中が少しずつ良くなっていく実感がわいてきます。
満室チームを通して、社会貢献ができる喜びを感じられるようになります。
同じ志を持った一生の仲間ができます。
あらゆる問題に対応できる専門家のネットワークを持つことができます。
6ヶ月で人生変えられます。
このコンサルティングでの
6ヶ月間は、
標準的に以下のようなことを
習得していくことを想定しています。
※ただし、このプログラムを受講されている不動産投資家様のご要望により、
異なる内容になる場合があります。
コンサルティングの効果を最大限に高め、
あなたの不動産投資家能力を格段に引き上げるために用意した、
このコンサルティングだけの特別な特典があります。
3か月で空室を満室にするための私オリジナル動画です。
この動画が受講できるのはこのサービスの利用者のみとなります。
ご自身のペースで構いませんが、1週ごとにこの動画の内容を取り組んでいくことで、空室が満室になります。
実際に多くの不動産投資家がこの物件を満室にしてきました。
私がこのコンテンツのために作成したオリジナルレジュメをＰＤＦでお渡しします。
これにより、動画が見れない環境であっても、学習していただくことが可能になります。
このサービスは基本的には、日々のメール相談やメールでは伝えきれないことを
10-15分程度で電話で打合せをしながら進めていく形になりますが、それとは別に2か月に1回オリジナルセッションをお付けします。
直接会うなら、都内のホテルのカフェ（リッツカールトン）にて、物理的に難しいようなら、電話ミーティングとなります。
現在、3ヶ月に1回定期的に開催されております勉強会「満室塾」への優先参加権利を差し上げます。
通常の募集より1週間早く募集致します。ここへは、すでに成果を出している不動産投資家の精鋭が多数参加致します。
多くの不動産投資家と知り合うことにより、より多くの刺激を受けることになるでしょう。
いかがでしょうか？
以上が、空室対策コンサルティングサービスの内容です。
実は、最初に価格を決める時、
この費用は、
“6ヵ月 一括で300万円”
にしようかと思いました。
なぜなら、それだけの価値は十分にあるからです。
むしろ、それでも安いと思いました。
私も人間ですので、サポートに限界があります。
仮に300万円の投資で、1億円以上のリターンがあるならば、
とても安いでしょう？
しかし、300万円にはしませんでした。
皆さんにもっと
ご利用頂きやすい価格にしたかったからです。
これが、本当に最終的な定価です。
計算すると
1ヶ月50000円（税抜き）の6ヵ月分となります。
これで、あなたは税込324,000円で、
マンツーマンで、満室経営を一元管理し、高値売却できる権利
を手に入れることが可能になりました。
ただし、ご注意ください。
今回、コンサルティングサービスの受付期間は、
特別なご案内になります。
こちらは、受付期間である7日間を過ぎた瞬間に、
もう同じ価格では二度と、お求め頂けなくなる可能性があります。
ですから、もしも
「空室対策コンサルティングサービス」に興味をいただけるなら、
必ず、受付の締切までにお申込みください。
申込みと入金を済ませた後、スケジュールはこちらの都合で決められますか？
もちろん、あなた様のご都合に最大限、私のスケジュールを合わさせて頂きます。
あなた様のご都合をお聞きした上で、お互いの都合がつく日程を調整させて頂きます。
今、申込みはしたいのですが、時間が取れないため、コンサルティングを受けるのが少し先になりそうですが、大丈夫でしょうか？
全く問題ございません。ただし、先にご入金のみお済ませ頂ければ、あなた様のご都合に合わせて先のタイミングで
実施させて頂くことも可能です。
途中退会は可能ですか？
はい。可能です。
こちらの6ヵ月の空室対策コンサルティングは、途中退会も可能です。
費用を一括でお振込みいただきますが、当月中に継続を中止されたい場合は、正規価格である50,000円（税別）を月あたりの費用として計算の上、翌月分以降を1ヶ月以内にご返金させて頂きます。
当月分までの費用はご返金できません。あらかじめご了承ください。
ご自身の志向に合わないと判断された場合は、いつでも途中退会が可能です。
分割支払いは可能ですか？
申し訳ございませんが、今回は一括のみでのお支払いのみとなります。分割でのお支払いはお受けしておりません。
私にはまだ不動産がありません。それでも大丈夫ですか？
はい。もちろん大丈夫です。購入前の物件が空室が埋まり、満室経営が維持できる物件か検討することも、今回のコンサルティングの主目的の一つです。ご安心ください。
事前に何か準備するものはありますか？持参が必要なものはありますか？
コンサルティングの前に、用意いただく資料をメールにてご提出いただきます。こちらは、お申し込み後にご案内させて頂きますので、ご記入後、ご返信ください。それ以外は、特にご用意いただいたり、持参必要なものはございません。
コンサルティング中に休憩はありますか？
はい。適切なタイミングで、休憩時間を設けさせて頂きますので、ご安心ください。
コンサルティング・セッションの録音は可能ですか？
はい。ご自身のみでご使用いただく場合に限って可能です。ただし、商用利用や他の場所での公開は禁止させて頂いておりますので、お控え頂けますよう、お願い致します。
最後に、重ねてのご説明となりますが、
この“空室対策コンサルティングサービス”は、
日本の不動産投資家の皆様の売上向上のお役に立ち、
ひいては日本経済への貢献を
目指したいというミッションから、
始めさせていただいたものです。
私は、日本経済の復興、成長、発展のために、
このノウハウをオープンにします。
日本に真に貢献できるサービスをご提供できることを、誇りに思います。
あなたのご入会を、心からお待ちしています。
空室対策コンサルティングサービスの特典として
優先参加権利のある勉強会「満室塾」は、
3ヶ月に1回ゲスト講師をお招きして、
東京で勉強会を開催しております。
ここでは、不動産投資を成功させたいと願う、
あなたと共通の目標を持った同志たちが
たくさん集まっています。
もしもあなたが不動産投資上の問題を抱えていれば、
親切でレベルの高い仲間たちが、
いつでもあなたの相談に乗ってくれるはずです。
モチベーションが上がらない時も、
仲間の頑張りを見ることで、
あなたのやる気は大きく刺激されることになるでしょう。
さらに、あなたのお住まいの地域で
勉強会の開催を呼びかけたりして、
あなたの身近な場所で
頑張っている仲間たちと共にお酒を飲みながら、
熱く不動産投資について
語り合う事も素晴らしいと思います。
あなたは、
これからは一人で悩んだりすることなく、
ここでしか出会えない、
唯一無二の上昇志向の高い仲間たちとともに、
あなたの成功をより確実なものにして
頂くことができるのです。
