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【おじま】空室対策で家賃を上げた物件の共通点

2015年1月7日

※感性ではなく理屈で確実に成功する方法
http://ocaji.jp/kfju15/13501

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と空室対策で家賃を上げた物件の共通点
についてお伝えします。

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街を散歩して21秒パソコンに向かうだけで、月160万円手に入れている
という人が、その方法を無料公開しました。今から始めても副業で
月30万はいけるということですので、参考にしてみるといいと思います。

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足の速い良い物件を逃さないための工夫が
まとめられています。
準備の大切さがあらためて
よく分かるレポートです。

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■ 家賃を下げる8つのテクニック!その2

レポートに書いてある入居者は
このご時世多いと思います。
賃貸募集条件を決める時のヒントになります。

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無料レポートをダウンロードされる際には、専用のアドレスで
ダウンロードする事をオススメします。まれに、レポートスタンドの
不正利用者が大量のスパムメールを送りつけてくる事があります。

■■コラム パートナー選びは安易にしてはいけナイス

私は家賃を下げるのは大嫌いです。
読者のみなさんももちろんそうでしょう。

しかし、年収が総体的に上がらず、物価が高くなる今
家賃を上げることは、その家賃で決まったにせよ
早期退去につながり、リスクを負います。

その上、年末のヒアリングでは、とにかくお客さんが来ない、
と嘆く仲介業者さんがいて、例えば昨年より神奈川県で
空室対策コンサルをしている物件に関しては

部屋よし、条件よし、仲介業者の協力体制よし、
と埋まらないわけがない状況下において
内見ゼロのまま年越しをした案件もあるほどです。

しかしながら、現在私が管理している物件では
1割くらい家賃を上げてきているのも事実です。
年末になぜ家賃を上げられたか検証してみました。

1.エリアで供給が少ないUSPを持つ物件は家賃を上げやすい
2.管理会社や営業マンの協力体制ができている物件は家賃を上げやすい
3.空室がかなりある状況で物件購入して一度満室になった物件は
二巡目からは家賃を上げやすい
4.ペット可、学生マンションは家賃を上げやすい
5.法人契約は条件交渉の中で家賃を上げやすい

ただし、家賃を上げていれた後、入居期間がどのくらいあるかなど
検証し続ける必要があります。短期入居では意味がありません。

小手先のテクニックや営業トークで埋めるのは
全体の関係がWINWINになりませんので、短期入居で終わるでしょう。

繁忙期の空室対策の参考にしてみてください。

※昨日の私は、本年度事務所初出社でした!!
フェイスブックはコチラ ⇒ http://ocaji.jp/kfju16/64131
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Posted by 全国の空室を完全満室経営する不動産管理会社 空室対策コンサルタント 尾嶋健信のサイト at 11:50 / 満室経営コメント&トラックバック(0)

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