大家さん必見!!滞納しそうな人を未然に見抜いて予防する方法
2015年3月7日
今日は、
についてお伝えします。
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■■コラム 滞納しそうな人を未然に見抜いて予防する方法
私が不動産管理会社に勤務していた時代、
滞納しそうな入居者を予見して、
今日はその方法を書きたいと思います。
それは実に簡単なやり方で
入居者1人1人の入金日を1年ほど、
そうすると、たまに、今まで毎月安定して振り込んでいたのに
2~3ヵ月くらいの入金日にバラつきがある入居者がいます。
これは入居者に何かがあった合図と理解できます。
そこでその入居者をピンポイントで問い合わせてみるのです。
そうすると、何でもない場合もあるのですが
「実は・・・」と身辺の変化を伝える入居者が出てきたります。
そこで、家賃の支払いは生活するうえでの大前提になるので
最優先で支払わないといけないです、と教育していくのです。
そこから先は入居者さんの状況によって
支払い続ける場合もあれば
分割で支払いする場合もあれば
生活保護を受けつつ支払いを続ける場合もありますが
ほぼ家賃の滞納は回避できる、というわけです。
そのため、入居者の年間を通しての家賃支払日の定点チェックを
おススメする次第です。
ぜひ実践して、習慣化してみてください。
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Posted by 全国の空室を完全満室経営する不動産管理会社 空室対策コンサルタント 尾嶋健信のサイト at 11:46 / 大家さんコメント&トラックバック(0)

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