大家さん必見!!滞納しそうな人を未然に見抜いて予防する方法 - 全国の空室を完全満室経営する不動産管理会社　空室対策コンサルタント　尾嶋健信のサイト

こんにちは。空室対策コンサルタント尾嶋健信です。
今日は、毎日恒例のビジネス情報と滞納しそうな人を未然に見抜いて予防する方法
についてお伝えします。

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■■コラム　滞納しそうな人を未然に見抜いて予防する方法

私が不動産管理会社に勤務していた時代、
滞納しそうな入居者を予見して、トラブル回避をよくしていました。
今日はその方法を書きたいと思います。

それは実に簡単なやり方で
入居者１人１人の入金日を１年ほど、毎月パラパラと見ていくのです。

そうすると、たまに、今まで毎月安定して振り込んでいたのに
２～３ヵ月くらいの入金日にバラつきがある入居者がいます。
これは入居者に何かがあった合図と理解できます。

そこでその入居者をピンポイントで問い合わせてみるのです。

そうすると、何でもない場合もあるのですが
「実は・・・」と身辺の変化を伝える入居者が出てきたります。

そこで、家賃の支払いは生活するうえでの大前提になるので
最優先で支払わないといけないです、と教育していくのです。

そこから先は入居者さんの状況によって

支払い続ける場合もあれば
分割で支払いする場合もあれば
生活保護を受けつつ支払いを続ける場合もありますが

ほぼ家賃の滞納は回避できる、というわけです。

そのため、入居者の年間を通しての家賃支払日の定点チェックを
おススメする次第です。
ぜひ実践して、習慣化してみてください。

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